Prix immobilier La Montagne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Montagne. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 000 €

383 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 138 €

44 transactions DVF

Fourchette maison

2 591 € — 3 438 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 654 € — 3 397 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

250 000 €

surface médiane 85 m²

Prix médian d'un appartement

150 215 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 238 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Montagne, le taux global est de 47.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.5 %

commune + EPCI

Taux communal

41.1 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 353 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 852 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

6 488

Évolution 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

24 140 €

par an, par foyer

Densité

1 797 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Montagne est MÉLENCHON (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.0 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

36.3 %

Gauche / écologie

10.4 %

Centre

28.3 %

Droite

1.9 %

Extrême droite

21.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 139 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Montagne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.5 ‰

Vols dans véhicules

2.8 ‰

Vols de véhicules

4.4 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Montagne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 790 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Montagne ?

Le prix médian au m² à La Montagne est de 3 138 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Montagne ?

La Montagne compte 6 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montagnards).

Y a-t-il la fibre à La Montagne ?

Oui, à La Montagne 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Montagne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Montagne est de 47.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Montagne est-elle une ville sûre ?

La Montagne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Montagne ?

Le revenu médian par foyer à La Montagne est de 24 140 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.