Prix immobilier Nandy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nandy. Le prix au m² appartement y est 20 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 47 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 018 €

224 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 222 €

107 transactions DVF

Fourchette maison

2 476 € — 3 442 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 459 € — 3 737 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

287 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

191 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 143 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement

17.2 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.7 €/m²/mois

Loyer T3+

14.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nandy, le taux global est de 55.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.9 %

commune + EPCI

Taux communal

54.8 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

1 769 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 167 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

6 294

Évolution 5 ans

+5.3 %

Revenu médian

24 330 €

par an, par foyer

Densité

734 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nandy est MÉLENCHON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.5 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

35.8 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

24.8 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

29.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nandy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.1 ‰

Vols dans véhicules

3.9 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nandy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

2

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Nandy compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Nandy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Thibault-des-Vignes6 266 hab.3 794 €/m²
• Champagne-sur-Seine6 356 hab.2 273 €/m²
• Saint-Pathus6 358 hab.3 112 €/m²
• Esbly6 402 hab.3 641 €/m²
• Bois-le-Roi5 979 hab.3 689 €/m²
• Mouroux5 928 hab.2 288 €/m²
• Othis6 739 hab.3 719 €/m²
• Nanteuil-lès-Meaux6 800 hab.3 272 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nandy ?

Le prix médian au m² à Nandy est de 3 222 € pour un appartement et 3 018 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nandy ?

Nandy compte 6 294 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nandéens).

Y a-t-il la fibre à Nandy ?

Oui, à Nandy 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nandy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nandy est de 55.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nandy est-elle une ville sûre ?

Nandy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nandy ?

Le revenu médian par foyer à Nandy est de 24 330 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.