Prix immobilier Bois-le-Roi en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bois-le-Roi. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 86 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 813 €

337 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 689 €

69 transactions DVF

Fourchette maison

2 406 € — 4 575 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 078 € — 4 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

430 000 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

185 000 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 524 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

17.2 €/m²/mois

Loyer maison

16.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.8 €/m²/mois

Loyer T3+

16.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bois-le-Roi, le taux global est de 57.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

57.3 %

commune + EPCI

Taux communal

56.8 %

Taux EPCI

0.5 %

CA du Pays de Fontainebleau

TFPB moyenne / bien

2 268 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 963 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

5 979

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

33 500 €

par an, par foyer

Densité

862 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

79 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bois-le-Roi est MACRON (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

22.5 %

Gauche / écologie

9.8 %

Centre

34.9 %

Droite

6.6 %

Extrême droite

25.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bois-le-Roi est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

17.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.3 ‰

Vols dans véhicules

2.1 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bois-le-Roi, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW.

Stations

4

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bois-le-Roi compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Bois-le-Roi, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mouroux5 928 hab.2 288 €/m²
• Fontenay-Trésigny5 757 hab.3 250 €/m²
• Saint-Thibault-des-Vignes6 266 hab.3 794 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi ?

Le prix médian au m² à Bois-le-Roi est de 3 689 € pour un appartement et 3 813 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bois-le-Roi ?

Bois-le-Roi compte 5 979 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bacots).

Y a-t-il la fibre à Bois-le-Roi ?

Oui, à Bois-le-Roi 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bois-le-Roi ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bois-le-Roi est de 57.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bois-le-Roi est-elle une ville sûre ?

Bois-le-Roi se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bois-le-Roi ?

Le revenu médian par foyer à Bois-le-Roi est de 33 500 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.