Prix immobilier Saint-Pathus en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Pathus. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 475 €

345 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 112 €

46 transactions DVF

Fourchette maison

1 495 € — 3 200 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 681 € — 3 769 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

300 000 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

139 500 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 263 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

16.0 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.3 €/m²/mois

Loyer T3+

13.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Pathus, le taux global est de 51.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.1 %

Taux EPCI

5.9 %

CC Plaines et Monts de France

TFPB moyenne / bien

1 275 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 497 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

6 358

Évolution 5 ans

+5.2 %

Revenu médian

26 790 €

par an, par foyer

Densité

1 188 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Pathus est LE PEN (34.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

20.5 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

44.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 31 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Pathus est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.5 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Pathus, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 22 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Pathus compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Saint-Pathus, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Champagne-sur-Seine6 356 hab.2 273 €/m²
• Esbly6 402 hab.3 641 €/m²
• Nandy6 294 hab.3 222 €/m²
• Saint-Thibault-des-Vignes6 266 hab.3 794 €/m²
• Bois-le-Roi5 979 hab.3 689 €/m²
• Othis6 739 hab.3 719 €/m²
• Mouroux5 928 hab.2 288 €/m²
• Nanteuil-lès-Meaux6 800 hab.3 272 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Pathus ?

Le prix médian au m² à Saint-Pathus est de 3 112 € pour un appartement et 2 475 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Pathus ?

Saint-Pathus compte 6 358 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pathusiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Pathus ?

À Saint-Pathus, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Pathus ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Pathus est de 51.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Pathus est-elle une ville sûre ?

Saint-Pathus se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Pathus ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Pathus est de 26 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.