Prix immobilier Embrun en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Embrun. Le prix au m² appartement y est 58 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 432 €

173 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 991 €

651 transactions DVF

Fourchette maison

2 606 € — 4 261 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 402 € — 3 710 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

320 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

145 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 892 €

sur 151 communes

Médiane département (maison)

2 250 €

sur 151 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 060 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Embrun, le taux global est de 56.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.9 %

commune + EPCI

Taux communal

55.0 %

Taux EPCI

1.9 %

CC Serre-Ponçon

TFPB moyenne / bien

1 233 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 168 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

6 404

Évolution 5 ans

+3.7 %

Revenu médian

21 750 €

par an, par foyer

Densité

180 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

36 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Embrun est MÉLENCHON (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

29.4 %

Gauche / écologie

8.8 %

Centre

29.6 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 172 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Embrun est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.1 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Embrun, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

9

Points de charge

19

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Embrun compte 11 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Hautes-Alpes

Si vous explorez Embrun, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Laragne-Montéglin3 585 hab.1 320 €/m²
• Veynes3 238 hab.1 281 €/m²
• Chorges3 065 hab.2 726 €/m²
• La Bâtie-Neuve2 595 hab.2 349 €/m²
• Tallard2 312 hab.1 613 €/m²
• Guillestre2 292 hab.2 304 €/m²
• L'Argentière-la-Bessée2 267 hab.1 959 €/m²
• Briançon10 561 hab.2 621 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Embrun ?

Le prix médian au m² à Embrun est de 2 991 € pour un appartement et 3 432 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Embrun ?

Embrun compte 6 404 habitants selon le dernier recensement INSEE (les embrunais(e)).

Y a-t-il la fibre à Embrun ?

Oui, à Embrun 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Embrun ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Embrun est de 56.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Embrun est-elle une ville sûre ?

Embrun se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Embrun ?

Le revenu médian par foyer à Embrun est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.