Prix immobilier Esbly en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Esbly. Le prix au m² appartement y est 35 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 091 €

301 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 641 €

172 transactions DVF

Fourchette maison

2 157 € — 3 775 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 068 € — 4 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

288 700 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 808 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

17.1 €/m²/mois

Loyer maison

15.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.0 €/m²/mois

Loyer T3+

15.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Esbly, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.9 %

commune + EPCI

Taux communal

50.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Val d'Europe Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 147 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 254 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

6 402

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

27 620 €

par an, par foyer

Densité

2 072 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

72 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Esbly est MACRON (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

26.0 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

29.3 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

32.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 16 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Esbly est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.3 ‰

Vols dans véhicules

5.2 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Esbly, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Esbly compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Esbly, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Pathus6 358 hab.3 112 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Esbly ?

Le prix médian au m² à Esbly est de 3 641 € pour un appartement et 3 091 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Esbly ?

Esbly compte 6 402 habitants selon le dernier recensement INSEE (les esblygeois).

Y a-t-il la fibre à Esbly ?

Oui, à Esbly 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Esbly ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Esbly est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Esbly est-elle une ville sûre ?

Esbly se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Esbly ?

Le revenu médian par foyer à Esbly est de 27 620 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.