Quel est le prix au m² à Haute-Goulaine ?

Le prix médian au m² à Haute-Goulaine est de 3 540 € pour un appartement et 3 010 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Haute-Goulaine ?

Haute-Goulaine compte 5 958 habitants selon le dernier recensement INSEE (les goulainais).

Y a-t-il la fibre à Haute-Goulaine ?

Oui, à Haute-Goulaine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Haute-Goulaine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Haute-Goulaine est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Haute-Goulaine est-elle une ville sûre ?

Haute-Goulaine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Haute-Goulaine ?

Le revenu médian par foyer à Haute-Goulaine est de 27 730 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44115 · 5 958 habitants

Prix immobilier Haute-Goulaine en 2026

Haute-Goulaine est une commune française de 5 958 habitants (goulainais) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 540 €/m², et celui d'une maison de 3 010 €/m² (source DVF, 248 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Haute-Goulaine. Le prix au m² appartement y est 57 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 010 €; 232 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 540 €; 16 transactions DVF
Fourchette maison: 2 046 € — 3 619 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 316 € — 3 666 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 332 650 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 188 750 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 183 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 245 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 13.3 €/m²/mois
Loyer maison: 12.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Haute-Goulaine, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.2 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Clisson Sèvre et Maine Agglo
TFPB moyenne / bien: 1 474 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 587 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 5 958
Évolution 5 ans: +3.5 %
Revenu médian: 27 730 €; par an, par foyer
Densité: 285 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Haute-Goulaine est MACRON (38.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 19.7 %
Gauche / écologie: 9.5 %
Centre: 40.8 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes0
Dentistes6
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Haute-Goulaine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Haute-Goulaine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 255 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 4
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Haute-Goulaine compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (23 km).

Monuments notables

Château de Goulaine
Villa des Montis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Haute-Goulaine ?: Le prix médian au m² à Haute-Goulaine est de 3 540 € pour un appartement et 3 010 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Haute-Goulaine ?: Haute-Goulaine compte 5 958 habitants selon le dernier recensement INSEE (les goulainais).
Y a-t-il la fibre à Haute-Goulaine ?: Oui, à Haute-Goulaine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Haute-Goulaine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Haute-Goulaine est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Haute-Goulaine est-elle une ville sûre ?: Haute-Goulaine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Haute-Goulaine ?: Le revenu médian par foyer à Haute-Goulaine est de 27 730 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

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