Prix immobilier Vaugneray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaugneray. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 230 €

214 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 450 €

96 transactions DVF

Fourchette maison

2 347 € — 4 153 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 764 € — 3 943 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

439 655 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

247 725 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 341 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.4 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaugneray, le taux global est de 29.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

29.9 %

commune + EPCI

Taux communal

28.9 %

Taux EPCI

1.0 %

CC des Vallons du Lyonnais (CCVL)

TFPB moyenne / bien

1 057 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 536 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

6 091

Évolution 5 ans

+9.3 %

Revenu médian

26 950 €

par an, par foyer

Densité

271 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaugneray est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

16.0 %

Gauche / écologie

8.5 %

Centre

35.9 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

32.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaugneray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

3.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaugneray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 464 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vaugneray compte 1 monument historique.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Vaugneray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Grézieu-la-Varenne6 094 hab.3 887 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaugneray ?

Le prix médian au m² à Vaugneray est de 3 450 € pour un appartement et 3 230 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaugneray ?

Vaugneray compte 6 091 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valnégriens (très rarement valnigrins)).

Y a-t-il la fibre à Vaugneray ?

À Vaugneray, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaugneray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaugneray est de 29.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaugneray est-elle une ville sûre ?

Vaugneray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaugneray ?

Le revenu médian par foyer à Vaugneray est de 26 950 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.