Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?

Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 407 € pour un appartement et 1 404 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vallons-de-l'Erdre ?

Vallons-de-l'Erdre compte 6 559 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valonais/valonnaises).

Y a-t-il la fibre à Vallons-de-l'Erdre ?

Oui, à Vallons-de-l'Erdre 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vallons-de-l'Erdre est de 33.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vallons-de-l'Erdre est-elle une ville sûre ?

Vallons-de-l'Erdre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vallons-de-l'Erdre ?

Le revenu médian par foyer à Vallons-de-l'Erdre est de 21 420 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44540 · 6 559 habitants

Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre en 2026

Vallons-de-l'Erdre est une commune française de 6 559 habitants (valonais/valonnaises) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 407 €/m², et celui d'une maison de 1 404 €/m² (source DVF, 155 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vallons-de-l'Erdre. Le prix au m² appartement y est 38 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 36 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 404 €; 137 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 407 €; 18 transactions DVF
Fourchette maison: 933 € — 1 833 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 804 € — 1 491 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 138 950 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 68 500 €; surface médiane 75 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 183 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 285 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.1 % par an.

Loyer appartement: 9.5 €/m²/mois
Loyer maison: 8.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vallons-de-l'Erdre, le taux global est de 33.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Pays d'Ancenis
TFPB moyenne / bien: 755 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 261 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 6 559
Évolution 5 ans: -0.5 %
Revenu médian: 21 420 €; par an, par foyer
Densité: 326 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 2.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vallons-de-l'Erdre est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.0 %.

Extrême gauche: 2.1 %
Gauche radicale: 14.4 %
Gauche / écologie: 4.9 %
Centre: 36.1 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 36.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces1
Banques3
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vallons-de-l'Erdre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.7 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 3.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vallons-de-l'Erdre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 872 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vallons-de-l'Erdre compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Piscine

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?: Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 407 € pour un appartement et 1 404 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vallons-de-l'Erdre ?: Vallons-de-l'Erdre compte 6 559 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valonais/valonnaises).
Y a-t-il la fibre à Vallons-de-l'Erdre ?: Oui, à Vallons-de-l'Erdre 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vallons-de-l'Erdre est de 33.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vallons-de-l'Erdre est-elle une ville sûre ?: Vallons-de-l'Erdre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vallons-de-l'Erdre ?: Le revenu médian par foyer à Vallons-de-l'Erdre est de 21 420 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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