Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?

Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 3 861 € pour un appartement et 4 543 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montigny-le-Bretonneux ?

Montigny-le-Bretonneux compte 31 777 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ignymontains, ignymontaines).

Y a-t-il la fibre à Montigny-le-Bretonneux ?

Oui, à Montigny-le-Bretonneux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montigny-le-Bretonneux est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montigny-le-Bretonneux est-elle une ville sûre ?

Montigny-le-Bretonneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montigny-le-Bretonneux ?

Le revenu médian par foyer à Montigny-le-Bretonneux est de 30 360 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Yvelines · 78180 · 31 777 habitants

Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux en 2026

Montigny-le-Bretonneux est une commune française de 31 777 habitants (ignymontains, ignymontaines) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 861 €/m², et celui d'une maison de 4 543 €/m² (source DVF, 1860 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France, la commune de Montigny-le-Bretonneux compte 31777 habitants, les Ignymontains et Ignymontaines. Le territoire affiche une densité de 2962 habitants par kilomètre carré et enregistre une évolution démographique de -3.7 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 21 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 30360 euros par an, pour un taux de pauvreté de 7.0 %. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 27 écoles, 6 collèges, 5 lycées et 12 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé inclut 33 médecins généralistes, et le commerce de proximité est assuré par 7 grandes surfaces.

Le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux présente un prix médian de 3861 euros par mètre carré pour les appartements et de 4543 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 33.6 %. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH dessert 98 % des locaux. La commune est reliée au réseau ferroviaire par une gare TER. Un monument historique est recensé sur le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montigny-le-Bretonneux. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 63 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 543 €; 498 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 861 €; 1 362 transactions DVF
Fourchette maison: 4 039 € — 4 966 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 274 € — 4 539 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 466 422 €; surface médiane 104 m²
Prix médian d'un appartement: 255 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 259 communes
Médiane département (maison): 2 783 €; sur 259 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 488 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 19.7 €/m²/mois
Loyer maison: 17.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montigny-le-Bretonneux, le taux global est de 33.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.6 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA de Saint-Quentin-en-Yvelines
TFPB moyenne / bien: 2 757 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 212 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 31 777
Évolution 5 ans: -3.7 %
Revenu médian: 30 360 €; par an, par foyer
Densité: 2 962 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 76 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montigny-le-Bretonneux est MACRON (35.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 26.5 %
Gauche / écologie: 8.8 %
Centre: 37.5 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 18.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 104 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles10
Écoles élémentaires17
Collèges6
Lycées5
Enseignement supérieur12
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes33
Spécialistes74
Dentistes50
Pharmacies10
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces7
Banques26
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs69

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montigny-le-Bretonneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montigny-le-Bretonneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 347 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 28
Points de charge: 92
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montigny-le-Bretonneux compte 1 monument historique.

Monuments notables

Fort de Saint-Cyr

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?: Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 3 861 € pour un appartement et 4 543 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montigny-le-Bretonneux ?: Montigny-le-Bretonneux compte 31 777 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ignymontains, ignymontaines).
Y a-t-il la fibre à Montigny-le-Bretonneux ?: Oui, à Montigny-le-Bretonneux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montigny-le-Bretonneux est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montigny-le-Bretonneux est-elle une ville sûre ?: Montigny-le-Bretonneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montigny-le-Bretonneux ?: Le revenu médian par foyer à Montigny-le-Bretonneux est de 30 360 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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