Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 590 € pour un appartement et 3 754 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Médard-en-Jalles ?

Saint-Médard-en-Jalles compte 32 538 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-médardais).

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Médard-en-Jalles est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Médard-en-Jalles est-elle une ville sûre ?

Saint-Médard-en-Jalles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Médard-en-Jalles est de 26 740 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33160 · 32 538 habitants

Prix immobilier Saint-Médard-en-Jalles en 2026

Saint-Médard-en-Jalles est une commune française de 32 538 habitants (saint-médardais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 590 €/m², et celui d'une maison de 3 754 €/m² (source DVF, 1876 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Médard-en-Jalles est intégrée à Bordeaux Métropole. Cette commune compte 32538 habitants, les Saint-Médardais, répartis sur une densité de 383 habitants par kilomètre carré. La démographie affiche une croissance de 5.1 % sur les cinq dernières années. Sur le plan social, le revenu médian par foyer s'établit à 26740 euros par an pour un taux de pauvreté de 7.0 %. La structure de la population se compose à 33 % de personnes de moins de 30 ans et à 26 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire dispose de 13 écoles, 3 collèges et 2 lycées, ainsi que de 38 médecins généralistes et 5 grandes surfaces. Trois monuments historiques sont recensés sur place, incluant le château de Gajac, le château du Bourdieu et l'église locale.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3590 euros par mètre carré pour les appartements et de 3754 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 14.9 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 44.7 %. Concernant les infrastructures numériques, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Médard-en-Jalles. Le prix au m² appartement y est 93 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 147 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 754 €; 1 433 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 590 €; 443 transactions DVF
Fourchette maison: 3 081 € — 4 272 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 125 € — 3 927 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 181 900 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 432 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 14.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Médard-en-Jalles, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 042 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 565 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 32 538
Évolution 5 ans: +5.1 %
Revenu médian: 26 740 €; par an, par foyer
Densité: 383 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Médard-en-Jalles est MACRON (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 21.9 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 37.8 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes38
Spécialistes33
Dentistes33
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces5
Banques9
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs51

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Médard-en-Jalles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Médard-en-Jalles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 219 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 85.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 8
Points de charge: 20
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Médard-en-Jalles compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Château de Gajac
Château du Bourdieu
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 590 € pour un appartement et 3 754 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Médard-en-Jalles ?: Saint-Médard-en-Jalles compte 32 538 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-médardais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Médard-en-Jalles ?: Oui, à Saint-Médard-en-Jalles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Médard-en-Jalles est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Médard-en-Jalles est-elle une ville sûre ?: Saint-Médard-en-Jalles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Médard-en-Jalles est de 26 740 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

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