Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 590 € pour un appartement et 3 757 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Médard-en-Jalles ?

Saint-Médard-en-Jalles compte 32 538 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-médardais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Médard-en-Jalles ?

Oui, à Saint-Médard-en-Jalles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Médard-en-Jalles est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Médard-en-Jalles est-elle une ville sûre ?

Saint-Médard-en-Jalles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Médard-en-Jalles est de 26 740 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33160 · 32 538 habitants

Prix immobilier Saint-Médard-en-Jalles en 2026

Saint-Médard-en-Jalles est une commune française de 32 538 habitants (saint-médardais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 590 €/m², et celui d'une maison de 3 757 €/m² (source DVF, 1879 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Médard-en-Jalles. Le prix au m² appartement y est 90 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 146 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 757 €; 1 436 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 590 €; 443 transactions DVF
Fourchette maison: 3 082 € — 4 274 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 125 € — 3 927 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 181 900 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 432 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 14.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Médard-en-Jalles, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 042 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 565 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 32 538
Évolution 5 ans: +5.1 %
Revenu médian: 26 740 €; par an, par foyer
Densité: 383 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Médard-en-Jalles est MACRON (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 21.9 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 37.8 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes38
Spécialistes33
Dentistes33
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces5
Banques9
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs51

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Médard-en-Jalles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Médard-en-Jalles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 219 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 85.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 8
Points de charge: 20
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Médard-en-Jalles compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Château de Gajac
Château du Bourdieu
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 590 € pour un appartement et 3 757 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Médard-en-Jalles ?: Saint-Médard-en-Jalles compte 32 538 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-médardais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Médard-en-Jalles ?: Oui, à Saint-Médard-en-Jalles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Médard-en-Jalles est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Médard-en-Jalles est-elle une ville sûre ?: Saint-Médard-en-Jalles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Médard-en-Jalles ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Médard-en-Jalles est de 26 740 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

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