Quel est le prix au m² à Vigneux-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Vigneux-sur-Seine est de 3 370 € pour un appartement et 3 646 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vigneux-sur-Seine ?

Vigneux-sur-Seine compte 31 050 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vigneusiens, vigneusiennes).

Y a-t-il la fibre à Vigneux-sur-Seine ?

Oui, à Vigneux-sur-Seine 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vigneux-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vigneux-sur-Seine est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vigneux-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Vigneux-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vigneux-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Vigneux-sur-Seine est de 21 390 € par an (INSEE Filosofi), 24 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91270 · 31 050 habitants

Prix immobilier Vigneux-sur-Seine en 2026

Vigneux-sur-Seine est une commune française de 31 050 habitants (vigneusiens, vigneusiennes) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 370 €/m², et celui d'une maison de 3 646 €/m² (source DVF, 1558 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Vigneux-sur-Seine est située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France. La commune compte 31050 habitants, répartis sur une densité de 3462 habitants par kilomètre carré, et enregistre une évolution démographique de -0.7 % sur les cinq dernières années. La population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 43 % d'habitants âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21390 euros par an, pour un taux de pauvreté de 20.0 %. Le territoire est doté de 18 écoles, 3 collèges, 21 médecins généralistes et 5 grandes surfaces, tout en étant desservi par une gare TER. Le patrimoine local comprend un monument historique classé, le menhir dit La Pierre à Mousseaux.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3370 euros par mètre carré pour les appartements et de 3646 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 17.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière s'élève à 37.7 %. Concernant les infrastructures numériques, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 97 % des locaux, avec une couverture de 100 % en très haut débit, ce qui constitue un signal fort pour la connectivité du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vigneux-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 646 €; 786 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 370 €; 772 transactions DVF
Fourchette maison: 3 006 € — 4 301 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 879 € — 3 757 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 300 000 €; surface médiane 82 m²
Prix médian d'un appartement: 166 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 556 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 14.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vigneux-sur-Seine, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.7 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Val d'Yerres Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 1 818 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 812 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 31 050
Évolution 5 ans: -0.7 %
Revenu médian: 21 390 €; par an, par foyer
Densité: 3 462 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vigneux-sur-Seine est MÉLENCHON (41.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.8 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 43.1 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 21.9 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 27.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes5
Dentistes5
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces5
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs24

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vigneux-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.3 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vigneux-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 159 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vigneux-sur-Seine compte 1 monument historique.

Monuments notables

Menhir dit La Pierre à Mousseaux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vigneux-sur-Seine ?: Le prix médian au m² à Vigneux-sur-Seine est de 3 370 € pour un appartement et 3 646 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vigneux-sur-Seine ?: Vigneux-sur-Seine compte 31 050 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vigneusiens, vigneusiennes).
Y a-t-il la fibre à Vigneux-sur-Seine ?: Oui, à Vigneux-sur-Seine 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vigneux-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vigneux-sur-Seine est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vigneux-sur-Seine est-elle une ville sûre ?: Vigneux-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vigneux-sur-Seine ?: Le revenu médian par foyer à Vigneux-sur-Seine est de 21 390 € par an (INSEE Filosofi), 24 % en-dessous de la médiane du département.

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