Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?

Le prix médian au m² à Ris-Orangis est de 2 095 € pour un appartement et 3 239 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ris-Orangis ?

Ris-Orangis compte 29 825 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rissois).

Y a-t-il la fibre à Ris-Orangis ?

Oui, à Ris-Orangis 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ris-Orangis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ris-Orangis est de 40.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ris-Orangis est-elle une ville sûre ?

Ris-Orangis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ris-Orangis ?

Le revenu médian par foyer à Ris-Orangis est de 20 090 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91130 · 29 825 habitants

Prix immobilier Ris-Orangis en 2026

Ris-Orangis est une commune française de 29 825 habitants (rissois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 095 €/m², et celui d'une maison de 3 239 €/m² (source DVF, 1686 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, la commune de Ris-Orangis compte 29825 habitants, dénommés les Rissois. La densité de population atteint 3555 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur cinq ans s'établit à 3.6 %. Le revenu médian par foyer est de 20090 euros par an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. La structure démographique se compose de 44 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 18 % de résidents de 60 ans et plus. Le territoire est couvert à 99 % par la fibre optique FTTH et à 100 % par le très haut débit. Le patrimoine local recense deux monuments historiques, incluant le château de Trousseau et le domaine du château Lot.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2095 euros par mètre carré pour les appartements et de 3239 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.4 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'élève à 40.2 %. La commune dispose de 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 11 médecins généralistes, 5 hôpitaux, 4 grandes surfaces et une gare TER. Le nombre élevé de transactions immobilières, avec 1215 ventes d'appartements et 471 ventes de maisons, caractérise l'activité du secteur.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ris-Orangis. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 239 €; 471 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 095 €; 1 215 transactions DVF
Fourchette maison: 2 730 € — 3 882 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 818 € — 2 615 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 286 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 132 500 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 059 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.0 % par an.

Loyer appartement: 17.4 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ris-Orangis, le taux global est de 40.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.1 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 2 067 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 138 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 29 825
Évolution 5 ans: +3.6 %
Revenu médian: 20 090 €; par an, par foyer
Densité: 3 555 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ris-Orangis est MÉLENCHON (40.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.5 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 42.2 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 24.3 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 24.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes43
Dentistes12
Pharmacies7
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries23
Grandes surfaces4
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ris-Orangis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.1 ‰
Vols dans véhicules: 4.4 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ris-Orangis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 235 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 1
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ris-Orangis compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Trousseau
Domaine du château Lot (certaines parties)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?: Le prix médian au m² à Ris-Orangis est de 2 095 € pour un appartement et 3 239 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ris-Orangis ?: Ris-Orangis compte 29 825 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rissois).
Y a-t-il la fibre à Ris-Orangis ?: Oui, à Ris-Orangis 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ris-Orangis ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ris-Orangis est de 40.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ris-Orangis est-elle une ville sûre ?: Ris-Orangis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ris-Orangis ?: Le revenu médian par foyer à Ris-Orangis est de 20 090 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

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