Prix immobilier Ris-Orangis en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ris-Orangis. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 239 €

471 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 096 €

1 216 transactions DVF

Fourchette maison

2 730 € — 3 882 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 818 € — 2 615 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

286 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

132 500 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 059 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.0 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.4 €/m²/mois

Loyer T3+

15.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ris-Orangis, le taux global est de 40.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.2 %

commune + EPCI

Taux communal

39.1 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

2 067 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 138 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

29 825

Évolution 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

20 090 €

par an, par foyer

Densité

3 555 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ris-Orangis est MÉLENCHON (40.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.5 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

42.2 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

24.3 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

24.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ris-Orangis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.1 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ris-Orangis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 235 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ris-Orangis compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Ris-Orangis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Draveil29 173 hab.3 070 €/m²
• Yerres28 699 hab.3 096 €/m²
• Viry-Châtillon31 045 hab.2 721 €/m²
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• Brétigny-sur-Orge27 106 hab.3 388 €/m²
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• Brunoy25 423 hab.3 000 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?

Le prix médian au m² à Ris-Orangis est de 2 096 € pour un appartement et 3 239 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ris-Orangis ?

Ris-Orangis compte 29 825 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rissois).

Y a-t-il la fibre à Ris-Orangis ?

Oui, à Ris-Orangis 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ris-Orangis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ris-Orangis est de 40.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ris-Orangis est-elle une ville sûre ?

Ris-Orangis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ris-Orangis ?

Le revenu médian par foyer à Ris-Orangis est de 20 090 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.