Prix immobilier Vienne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vienne. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 933 €

471 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 259 €

1 953 transactions DVF

Fourchette maison

2 288 € — 3 562 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 797 € — 2 903 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

329 900 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

149 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 073 €

sur 501 communes

Médiane département (maison)

2 206 €

sur 501 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 803 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

12.3 €/m²/mois

Loyer maison

12.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vienne, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.7 %

commune + EPCI

Taux communal

44.7 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Vienne Condrieu

TFPB moyenne / bien

1 860 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 160 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

31 051

Évolution 5 ans

+5.4 %

Revenu médian

21 320 €

par an, par foyer

Densité

1 374 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vienne est MACRON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

28.8 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

29.7 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vienne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.3 ‰

Vols dans véhicules

3.7 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vienne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 106 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

16

Points de charge

53

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vienne compte 39 monuments historiques.

Communes voisines en Isère

Si vous explorez Vienne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bourgoin-Jallieu29 577 hab.2 468 €/m²
• Échirolles36 849 hab.2 000 €/m²
• Saint-Martin-d'Hères38 454 hab.2 264 €/m²
• Fontaine22 891 hab.1 849 €/m²
• Voiron20 891 hab.2 358 €/m²
• Villefontaine19 083 hab.2 429 €/m²
• Meylan18 573 hab.3 629 €/m²
• L'Isle-d'Abeau17 206 hab.2 852 €/m²

Voir toutes les communes du Isère

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vienne ?

Le prix médian au m² à Vienne est de 2 259 € pour un appartement et 2 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vienne ?

Vienne compte 31 051 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viennois).

Y a-t-il la fibre à Vienne ?

Oui, à Vienne 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vienne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vienne est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vienne est-elle une ville sûre ?

Vienne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vienne ?

Le revenu médian par foyer à Vienne est de 21 320 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.