Quel est le prix au m² à L'Isle-d'Abeau ?

Le prix médian au m² à L'Isle-d'Abeau est de 2 852 € pour un appartement et 2 643 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Isle-d'Abeau ?

L'Isle-d'Abeau compte 17 206 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lilôts ou lillots).

Y a-t-il la fibre à L'Isle-d'Abeau ?

Oui, à L'Isle-d'Abeau 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Isle-d'Abeau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Isle-d'Abeau est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Isle-d'Abeau est-elle une ville sûre ?

L'Isle-d'Abeau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Isle-d'Abeau ?

Le revenu médian par foyer à L'Isle-d'Abeau est de 21 370 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

Isère · 38080 · 17 206 habitants

Prix immobilier L'Isle-d'Abeau en 2026

L'Isle-d'Abeau est une commune française de 17 206 habitants (lilôts ou lillots) située dans Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 852 €/m², et celui d'une maison de 2 643 €/m² (source DVF, 1184 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

L'Isle-d'Abeau se situe dans le département de l'Isère, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune de 17206 habitants est intégrée à la communauté d'agglomération Porte de l'Isère. Le territoire affiche une densité de 1327 habitants par kilomètre carré. La dynamique démographique se traduit par une croissance de 7.0 % sur les cinq dernières années, portée par une population jeune dont 46 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21370 euros annuels, avec un taux de pauvreté constaté de 18.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 2852 euros par mètre carré pour les appartements et de 2643 euros pour les maisons. La taxe foncière, avec un taux total de 50.0 %, constitue un élément financier à intégrer dans le projet d'acquisition.

En matière d'infrastructures, la commune dispose d'une gare TER, de 12 écoles, 3 collèges, un lycée et un établissement d'enseignement supérieur. L'offre de soins comprend 10 médecins généralistes, tandis que trois grandes surfaces assurent l'approvisionnement local. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture fibre optique FTTH atteignant 98 % des locaux, avec 100 % du territoire bénéficiant du très haut débit. Le patrimoine compte deux monuments historiques recensés. La sécurité publique enregistre des indicateurs en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Isle-d'Abeau. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 643 €; 545 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 852 €; 639 transactions DVF
Fourchette maison: 2 019 € — 3 156 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 451 € — 3 272 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 253 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 159 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 2 066 €; sur 512 communes
Médiane département (maison): 2 199 €; sur 512 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 513 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 13.6 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Isle-d'Abeau, le taux global est de 50.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.9 %
Taux EPCI: 4.1 %; CA Porte de l'Isère (CAPI)
TFPB moyenne / bien: 2 211 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 427 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 17 206
Évolution 5 ans: +7.0 %
Revenu médian: 21 370 €; par an, par foyer
Densité: 1 327 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 12 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Isle-d'Abeau est MÉLENCHON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.5 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 29.4 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 24.9 %
Droite: 3.2 %
Extrême droite: 35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 58 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces3
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Isle-d'Abeau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.4 ‰
Vols dans véhicules: 5.2 ‰
Vols de véhicules: 4.2 ‰
Dégradations: 11.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Isle-d'Abeau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 211 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 86.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations: 15
Points de charge: 107
Charge rapide (≥ 50 kW): 85
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

L'Isle-d'Abeau compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Chapelle Saint-Germain
Etablissement antique du Gua, ou du Gâ

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Isle-d'Abeau ?: Le prix médian au m² à L'Isle-d'Abeau est de 2 852 € pour un appartement et 2 643 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Isle-d'Abeau ?: L'Isle-d'Abeau compte 17 206 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lilôts ou lillots).
Y a-t-il la fibre à L'Isle-d'Abeau ?: Oui, à L'Isle-d'Abeau 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Isle-d'Abeau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Isle-d'Abeau est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Isle-d'Abeau est-elle une ville sûre ?: L'Isle-d'Abeau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Isle-d'Abeau ?: Le revenu médian par foyer à L'Isle-d'Abeau est de 21 370 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

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