Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois ?

Le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois est de 2 868 € pour un appartement et 4 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Clayes-sous-Bois ?

Les Clayes-sous-Bois compte 17 237 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clétiens).

Y a-t-il la fibre à Les Clayes-sous-Bois ?

Oui, à Les Clayes-sous-Bois 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Clayes-sous-Bois est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Clayes-sous-Bois est-elle une ville sûre ?

Les Clayes-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Clayes-sous-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Les Clayes-sous-Bois est de 26 060 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Yvelines · 78340 · 17 237 habitants

Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois en 2026

Les Clayes-sous-Bois est une commune française de 17 237 habitants (clétiens) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 868 €/m², et celui d'une maison de 4 027 €/m² (source DVF, 1117 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Les Clayes-sous-Bois se situe dans le département des Yvelines, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de 17237 habitants, nommés clétiens, affiche une densité de 2830 hab/km². Le revenu médian par foyer s'établit à 26060 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. Sur le plan démographique, la population a enregistré une baisse de 1.6 % au cours des cinq dernières années. La structure d'âge se compose de 36 % de résidents de moins de 30 ans et de 23 % de personnes âgées de 60 ans et plus. En matière de connectivité, le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, tandis que la fibre optique FTTH est accessible pour 97 % des locaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2868 euros par mètre carré pour les appartements et de 4027 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 18.6 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale comprend un taux de taxe foncière de 37.1 %. L'équipement public comprend 12 écoles, 2 collèges, 7 médecins généralistes, 3 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine bâti compte un monument historique recensé, l'ancien rendez-vous de chasse. La commune est intégrée à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Clayes-sous-Bois. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 027 €; 434 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 868 €; 683 transactions DVF
Fourchette maison: 3 363 € — 4 695 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 579 € — 3 903 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 389 735 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 181 500 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 259 communes
Médiane département (maison): 2 783 €; sur 259 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 275 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 19.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Clayes-sous-Bois, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.1 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA de Saint-Quentin-en-Yvelines
TFPB moyenne / bien: 2 351 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 335 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 17 237
Évolution 5 ans: -1.6 %
Revenu médian: 26 060 €; par an, par foyer
Densité: 2 830 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Clayes-sous-Bois est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 28.3 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 33.2 %
Droite: 7.4 %
Extrême droite: 23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes4
Dentistes11
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs21

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Clayes-sous-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.7 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Clayes-sous-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 380 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 5
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 15
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Les Clayes-sous-Bois compte 1 monument historique.

Monuments notables

Rendez-vous de chasse (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois ?: Le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois est de 2 868 € pour un appartement et 4 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Clayes-sous-Bois ?: Les Clayes-sous-Bois compte 17 237 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clétiens).
Y a-t-il la fibre à Les Clayes-sous-Bois ?: Oui, à Les Clayes-sous-Bois 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Clayes-sous-Bois est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Clayes-sous-Bois est-elle une ville sûre ?: Les Clayes-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Clayes-sous-Bois ?: Le revenu médian par foyer à Les Clayes-sous-Bois est de 26 060 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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