Prix immobilier Viroflay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Viroflay. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 187 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

8 031 €

292 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 702 €

996 transactions DVF

Fourchette maison

6 743 € — 9 653 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 112 € — 6 432 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

841 150 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

315 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 747 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement

23.7 €/m²/mois

Loyer maison

23.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.0 €/m²/mois

Loyer T3+

22.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Viroflay, le taux global est de 33.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.6 %

commune + EPCI

Taux communal

33.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Versailles Grand Parc (CAVGP)

TFPB moyenne / bien

1 646 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 892 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

16 960

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

36 100 €

par an, par foyer

Densité

4 860 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

80 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Viroflay est MACRON (38.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.8 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

10.5 %

Centre

40.6 %

Droite

11.8 %

Extrême droite

17.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Viroflay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.2 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Viroflay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 537 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

6

Points de charge

22

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Viroflay compte 1 monument historique.

Communes voisines en Yvelines

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• Les Clayes-sous-Bois17 237 hab.2 868 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viroflay ?

Le prix médian au m² à Viroflay est de 5 702 € pour un appartement et 8 031 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Viroflay ?

Viroflay compte 16 960 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viroflaysiens).

Y a-t-il la fibre à Viroflay ?

Oui, à Viroflay 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Viroflay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viroflay est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Viroflay est-elle une ville sûre ?

Viroflay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Viroflay ?

Le revenu médian par foyer à Viroflay est de 36 100 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.