Prix immobilier Bry-sur-Marne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bry-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 324 €

422 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 863 €

952 transactions DVF

Fourchette maison

5 109 € — 7 571 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 032 € — 5 711 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

702 125 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

274 941 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 138 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement

21.3 €/m²/mois

Loyer maison

15.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

24.6 €/m²/mois

Loyer T3+

19.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bry-sur-Marne, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 142 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 033 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

17 400

Évolution 5 ans

+4.1 %

Revenu médian

31 250 €

par an, par foyer

Densité

5 241 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

74 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bry-sur-Marne est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

21.6 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

39.9 %

Droite

7.5 %

Extrême droite

23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bry-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.4 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bry-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

4

Points de charge

30

Charge rapide (≥ 50 kW)

7

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Bry-sur-Marne compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Bry-sur-Marne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Boissy-Saint-Léger17 570 hab.3 390 €/m²
• Chennevières-sur-Marne18 367 hab.3 688 €/m²
• Bonneuil-sur-Marne18 750 hab.3 665 €/m²
• Gentilly19 048 hab.6 024 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 4 863 € pour un appartement et 6 324 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne compte 17 400 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bryards/bryardes).

Y a-t-il la fibre à Bry-sur-Marne ?

Oui, à Bry-sur-Marne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bry-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bry-sur-Marne est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bry-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Bry-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bry-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Bry-sur-Marne est de 31 250 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.