Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 4 863 € pour un appartement et 6 324 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne compte 17 400 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bryards/bryardes).

Y a-t-il la fibre à Bry-sur-Marne ?

Oui, à Bry-sur-Marne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bry-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bry-sur-Marne est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bry-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Bry-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bry-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Bry-sur-Marne est de 31 250 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94360 · 17 400 habitants

Prix immobilier Bry-sur-Marne en 2026

Bry-sur-Marne est une commune française de 17 400 habitants (bryards/bryardes) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 863 €/m², et celui d'une maison de 6 324 €/m² (source DVF, 1374 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Bry-sur-Marne compte 17400 habitants dénommés les Bryards. Cette commune membre de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 5241 habitants par km². La population est composée à 38 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 31250 euros annuels. Le territoire dispose d'une infrastructure complète incluant 13 établissements scolaires, 23 médecins généralistes, 5 hôpitaux et 3 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par un accès à la fibre optique FTTH pour 97 % des locaux, le très haut débit étant disponible sur l'intégralité de la commune. Trois monuments historiques sont recensés sur le périmètre, dont l'Hôtel de Malestroit et le presbytère.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4863 euros par mètre carré pour les appartements et de 6324 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 21,3 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 35,5 %, s'applique au parc résidentiel. Sur les cinq dernières années, la population a connu une croissance de 4,1 %. Le taux de pauvreté constaté est de 9,0 %. La commune est desservie par une gare TER et bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique sur tout le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bry-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 324 €; 422 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 863 €; 952 transactions DVF
Fourchette maison: 5 109 € — 7 571 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 032 € — 5 711 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 702 125 €; surface médiane 108 m²
Prix médian d'un appartement: 274 941 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 138 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 21.3 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bry-sur-Marne, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 142 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 033 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 17 400
Évolution 5 ans: +4.1 %
Revenu médian: 31 250 €; par an, par foyer
Densité: 5 241 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 74 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bry-sur-Marne est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 21.6 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 39.9 %
Droite: 7.5 %
Extrême droite: 23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes23
Spécialistes123
Dentistes16
Pharmacies4
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces3
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs19

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bry-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bry-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 4
Points de charge: 30
Charge rapide (≥ 50 kW): 7
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Bry-sur-Marne compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien gymnase Léopold Bellan
Hôtel de Malestroit (ancien)
Presbytère

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 4 863 € pour un appartement et 6 324 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bry-sur-Marne ?: Bry-sur-Marne compte 17 400 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bryards/bryardes).
Y a-t-il la fibre à Bry-sur-Marne ?: Oui, à Bry-sur-Marne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bry-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bry-sur-Marne est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bry-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Bry-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bry-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Bry-sur-Marne est de 31 250 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

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