Quel est le prix au m² à Saint-Maurice ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice est de 6 444 € pour un appartement et 8 861 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Maurice ?

Saint-Maurice compte 14 603 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mauritiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Maurice ?

Oui, à Saint-Maurice 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Maurice ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maurice est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Maurice est-elle une ville sûre ?

Saint-Maurice se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Maurice ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Maurice est de 28 510 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94410 · 14 603 habitants

Prix immobilier Saint-Maurice en 2026

Saint-Maurice est une commune française de 14 603 habitants (mauritiens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 444 €/m², et celui d'une maison de 8 861 €/m² (source DVF, 872 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Saint-Maurice est située dans le département du Val-de-Marne, au sein de la région Île-de-France. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, elle compte 14603 habitants, nommés les mauritiens. La densité de population s'établit à 10212 hab/km², reflétant son appartenance aux grands centres urbains. La structure démographique indique que 38 % de la population a moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'élève à 28510 euros par an. Le taux de pauvreté constaté est de 11,0 %. Le territoire dispose de 6 écoles, 2 collèges, 1 établissement d'enseignement supérieur et 3 hôpitaux. Trois monuments historiques sont recensés sur place, incluant l'Hôpital Esquirol, la maison natale d'Eugène Delacroix et le Moulin de la Chaussée.

L'offre immobilière se caractérise par un prix médian de 6444 euros par m² pour les appartements et de 8861 euros par m² pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 25,8 euros par m² par mois, avec un taux de taxe foncière de 36,8 %. La connectivité numérique est optimisée, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des accès au très haut débit. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une croissance de 2,0 %. La commune compte également 12 médecins généralistes et 2 grandes surfaces pour répondre aux besoins des résidents.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Maurice. Le prix au m² appartement y est 57 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 8 861 €; 32 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 444 €; 840 transactions DVF
Fourchette maison: 6 678 € — 10 502 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 000 € — 7 642 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 298 700 €; surface médiane 140 m²
Prix médian d'un appartement: 307 750 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 180 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 25.8 €/m²/mois
Loyer maison: 23.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 24.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Maurice, le taux global est de 36.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 087 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 671 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 14 603
Évolution 5 ans: +2.0 %
Revenu médian: 28 510 €; par an, par foyer
Densité: 10 212 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Maurice est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 26.1 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 34.4 %
Droite: 7.4 %
Extrême droite: 23.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires2
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes4
Dentistes5
Pharmacies4
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques4
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs13

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Maurice est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Maurice, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 32
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Maurice compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Hôpital Esquirol (ancien asile de Charenton)
Maison natale d'Eugène Delacroix
Moulin de la Chaussée

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Maurice ?: Le prix médian au m² à Saint-Maurice est de 6 444 € pour un appartement et 8 861 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Maurice ?: Saint-Maurice compte 14 603 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mauritiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Maurice ?: Oui, à Saint-Maurice 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Maurice ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maurice est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Maurice est-elle une ville sûre ?: Saint-Maurice se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Maurice ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Maurice est de 28 510 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

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