Quel est le prix au m² à Villecresnes ?

Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 642 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villecresnes ?

Villecresnes compte 11 642 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villecresnois).

Y a-t-il la fibre à Villecresnes ?

Oui, à Villecresnes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villecresnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villecresnes est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villecresnes est-elle une ville sûre ?

Villecresnes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villecresnes ?

Le revenu médian par foyer à Villecresnes est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94440 · 11 642 habitants

Prix immobilier Villecresnes en 2026

Villecresnes est une commune française de 11 642 habitants (villecresnois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 642 €/m², et celui d'une maison de 3 722 €/m² (source DVF, 670 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 18.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villecresnes. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 722 €; 447 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 642 €; 223 transactions DVF
Fourchette maison: 3 139 € — 4 357 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 996 € — 4 155 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 500 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 207 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 982 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 966 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 18.5 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villecresnes, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 776 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 608 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 642
Évolution 5 ans: +18.5 %
Revenu médian: 27 830 €; par an, par foyer
Densité: 2 064 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villecresnes est MACRON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 23.5 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 31.3 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 33.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes8
Dentistes14
Pharmacies2
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces3
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villecresnes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.3 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villecresnes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 3
Points de charge: 27
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Villecresnes compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villecresnes ?: Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 642 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villecresnes ?: Villecresnes compte 11 642 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villecresnois).
Y a-t-il la fibre à Villecresnes ?: Oui, à Villecresnes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villecresnes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villecresnes est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villecresnes est-elle une ville sûre ?: Villecresnes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villecresnes ?: Le revenu médian par foyer à Villecresnes est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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