Quel est le prix au m² à Villecresnes ?

Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 642 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villecresnes ?

Villecresnes compte 11 642 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villecresnois).

Y a-t-il la fibre à Villecresnes ?

Oui, à Villecresnes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villecresnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villecresnes est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villecresnes est-elle une ville sûre ?

Villecresnes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villecresnes ?

Le revenu médian par foyer à Villecresnes est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94440 · 11 642 habitants

Prix immobilier Villecresnes en 2026

Villecresnes est une commune française de 11 642 habitants (villecresnois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 642 €/m², et celui d'une maison de 3 722 €/m² (source DVF, 670 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 18.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la commune de Villecresnes compte 11 642 habitants, les Villecresnois. Son évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 18,5 %, soulignant une croissance soutenue de la population. Avec une densité de 2064 habitants par kilomètre carré, le territoire est intégré à la Métropole du Grand Paris. Le revenu médian par foyer s'établit à 27 830 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 8,0 %. La structure démographique se compose de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans et de 24 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le patrimoine local comprend un monument historique, l'église Notre-Dame.

Le parc immobilier se caractérise par un prix médian de 3642 euros par mètre carré pour les appartements et de 3722 euros pour les maisons, sur la base des transactions récentes. Le loyer médian pour un appartement s'élève à 18,5 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière total de 38,5 %. Concernant les infrastructures, la commune dispose de 7 écoles, 1 collège, 9 médecins généralistes, 2 hôpitaux et 3 grandes surfaces. La connectivité numérique est établie avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire couvert par un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villecresnes. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 722 €; 447 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 642 €; 223 transactions DVF
Fourchette maison: 3 139 € — 4 357 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 996 € — 4 155 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 500 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 207 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 966 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 18.5 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villecresnes, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 776 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 608 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 642
Évolution 5 ans: +18.5 %
Revenu médian: 27 830 €; par an, par foyer
Densité: 2 064 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villecresnes est MACRON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 23.5 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 31.3 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 33.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes8
Dentistes14
Pharmacies2
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces3
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villecresnes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.3 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villecresnes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 3
Points de charge: 27
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Villecresnes compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villecresnes ?: Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 642 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villecresnes ?: Villecresnes compte 11 642 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villecresnois).
Y a-t-il la fibre à Villecresnes ?: Oui, à Villecresnes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villecresnes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villecresnes est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villecresnes est-elle une ville sûre ?: Villecresnes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villecresnes ?: Le revenu médian par foyer à Villecresnes est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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