Quel est le prix au m² à Valenton ?

Le prix médian au m² à Valenton est de 3 813 € pour un appartement et 3 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valenton ?

Valenton compte 14 482 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valentonais).

Y a-t-il la fibre à Valenton ?

À Valenton, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valenton ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valenton est de 36.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valenton est-elle une ville sûre ?

Valenton se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valenton ?

Le revenu médian par foyer à Valenton est de 17 690 € par an (INSEE Filosofi), 29 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94460 · 14 482 habitants

Prix immobilier Valenton en 2026

Valenton est une commune française de 14 482 habitants (valentonais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 813 €/m², et celui d'une maison de 3 669 €/m² (source DVF, 332 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Valenton dénombre 14482 habitants. Cette commune, intégrée à la Métropole du Grand Paris, présente une densité de 2727 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 46 % de la population a moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 31.0 %. Le revenu médian par foyer atteint 17690 euros par an. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 11 écoles, 2 collèges et 10 médecins généralistes. La couverture numérique est complète, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 95 % à la fibre optique FTTH. Un monument historique est recensé sur le territoire, le Petit pavillon dit La tourelle.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3813 euros par mètre carré pour les appartements et de 3669 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 18.8 euros par mètre carré par mois. En parallèle, le taux de la taxe foncière s'élève à 36.4 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une baisse de 2.5 %. Les équipements de proximité comprennent quatre grandes surfaces et un hôpital. La commune compte 16 % de résidents âgés de 60 ans et plus.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valenton. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 669 €; 130 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 813 €; 202 transactions DVF
Fourchette maison: 3 033 € — 4 288 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 280 € — 4 284 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 302 999 €; surface médiane 81 m²
Prix médian d'un appartement: 204 130 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 322 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 18.8 €/m²/mois
Loyer maison: 16.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valenton, le taux global est de 36.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 4 362 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 12 116 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 31.0 %.

Population: 14 482
Évolution 5 ans: -2.5 %
Revenu médian: 17 690 €; par an, par foyer
Densité: 2 727 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 31.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valenton est MÉLENCHON (54.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.6 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 57.6 %
Gauche / écologie: 1.9 %
Centre: 18.3 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 18.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes0
Dentistes2
Pharmacies3
Hôpitaux1
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces4
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valenton est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valenton, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 159 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 5
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Valenton compte 1 monument historique.

Monuments notables

Petit pavillon dit La tourelle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valenton ?: Le prix médian au m² à Valenton est de 3 813 € pour un appartement et 3 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Valenton ?: Valenton compte 14 482 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valentonais).
Y a-t-il la fibre à Valenton ?: À Valenton, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Valenton ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valenton est de 36.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Valenton est-elle une ville sûre ?: Valenton se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Valenton ?: Le revenu médian par foyer à Valenton est de 17 690 € par an (INSEE Filosofi), 29 % en-dessous de la médiane du département.

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