Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz est de 6 093 € pour un appartement et 5 586 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz compte 14 601 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzien, donibandar).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Luz ?

À Saint-Jean-de-Luz, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Luz est de 28.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Luz est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Luz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Luz ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Luz est de 23 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Pyrénées-Atlantiques · 64500 · 14 601 habitants

Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz en 2026

Saint-Jean-de-Luz est une commune française de 14 601 habitants (luzien, donibandar) située dans Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 6 093 €/m², et celui d'une maison de 5 586 €/m² (source DVF, 1764 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Jean-de-Luz compte 14601 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 749 habitants par kilomètre carré pour une évolution démographique sur cinq ans de 3.9 %. La structure de la population se caractérise par une part importante de retraités, puisque 42 % des résidents ont 60 ans ou plus, contre 25 % pour les moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 23390 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 12.0 %. Le territoire dispose de 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 91 % raccordés à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 6093 euros par mètre carré pour les appartements et de 5586 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.1 euros le mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 28.4 %. L'offre en équipements comprend 7 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 42 médecins généralistes et 5 établissements hospitaliers. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER. Le patrimoine bâti inclut 9 monuments historiques, incluant l'église Saint-Jean-Baptiste. La commune compte également 5 grandes surfaces commerciales pour répondre aux besoins de la population.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Luz. Le prix au m² appartement y est 320 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 328 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 586 €; 294 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 093 €; 1 470 transactions DVF
Fourchette maison: 4 211 € — 8 095 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 929 € — 7 676 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 684 000 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 316 335 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 451 €; sur 546 communes
Médiane département (maison): 1 306 €; sur 546 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 072 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.0 % par an.

Loyer appartement: 15.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Luz, le taux global est de 28.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 28.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 25.4 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA du Pays Basque
TFPB moyenne / bien: 965 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 401 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 14 601
Évolution 5 ans: +3.9 %
Revenu médian: 23 390 €; par an, par foyer
Densité: 749 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 25 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 42 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 43 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Luz est MACRON (33.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 18.3 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 41.5 %
Droite: 6.9 %
Extrême droite: 23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 288 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes42
Spécialistes194
Dentistes29
Pharmacies9
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries23
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces5
Banques11
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs69

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Luz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 12.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Luz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 67 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 14
Points de charge: 61
Charge rapide (≥ 50 kW): 33
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Luz compte 9 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Eglise Saint-Jean-Baptiste
Maison Esquerrénéa
Maison Saint-Martin
Maison dite Lohobiague Enea ou maison Louis XIV
Feu aval d'alignement du port

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz est de 6 093 € pour un appartement et 5 586 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Luz ?: Saint-Jean-de-Luz compte 14 601 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzien, donibandar).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Luz ?: À Saint-Jean-de-Luz, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Luz est de 28.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean-de-Luz est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean-de-Luz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Luz ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Luz est de 23 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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