Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Luz. Le prix au m² appartement y est 314 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 320 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 586 €

294 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 093 €

1 470 transactions DVF

Fourchette maison

4 211 € — 8 086 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 929 € — 7 676 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

680 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

316 335 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

1 472 €

sur 490 communes

Médiane département (maison)

1 330 €

sur 490 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 072 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.0 % par an.

Loyer appartement

15.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Luz, le taux global est de 28.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

28.4 %

commune + EPCI

Taux communal

25.4 %

Taux EPCI

2.9 %

CA du Pays Basque

TFPB moyenne / bien

965 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 401 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

14 601

Évolution 5 ans

+3.9 %

Revenu médian

23 390 €

par an, par foyer

Densité

749 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Luz est MACRON (33.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

18.3 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

41.5 %

Droite

6.9 %

Extrême droite

23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 288 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Luz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.1 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

12.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Luz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 67 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

14

Points de charge

61

Charge rapide (≥ 50 kW)

33

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Luz compte 9 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Pyrénées-Atlantiques

Si vous explorez Saint-Jean-de-Luz, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lons13 915 hab.2 381 €/m²
• Billère13 866 hab.2 008 €/m²
• Hendaye17 796 hab.4 429 €/m²
• Orthez10 684 hab.1 578 €/m²
• Oloron-Sainte-Marie10 616 hab.1 299 €/m²
• Urrugne10 543 hab.4 101 €/m²
• Lescar9 524 hab.2 437 €/m²
• Boucau8 809 hab.3 627 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz est de 6 093 € pour un appartement et 5 586 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz compte 14 601 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzien, donibandar).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Luz ?

À Saint-Jean-de-Luz, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Luz est de 28.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Luz est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Luz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Luz ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Luz est de 23 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.