Prix immobilier Boucau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Boucau. Le prix au m² appartement y est 146 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 190 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 858 €

268 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 627 €

333 transactions DVF

Fourchette maison

3 017 € — 4 793 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 721 € — 4 247 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

410 189 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

210 000 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 472 €

sur 490 communes

Médiane département (maison)

1 330 €

sur 490 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 571 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

14.0 €/m²/mois

Loyer maison

14.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.6 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Boucau, le taux global est de 41.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.9 %

commune + EPCI

Taux communal

39.0 %

Taux EPCI

2.9 %

CA du Pays Basque

TFPB moyenne / bien

1 268 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 022 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

8 809

Évolution 5 ans

+7.4 %

Revenu médian

22 560 €

par an, par foyer

Densité

1 527 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Boucau est MACRON (25.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

30.0 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

32.5 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

27.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 79 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Boucau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Boucau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 60 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Boucau ?

Le prix médian au m² à Boucau est de 3 627 € pour un appartement et 3 858 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Boucau ?

Boucau compte 8 809 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boucalais).

Y a-t-il la fibre à Boucau ?

À Boucau, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Boucau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boucau est de 41.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Boucau est-elle une ville sûre ?

Boucau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Boucau ?

Le revenu médian par foyer à Boucau est de 22 560 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.