Prix immobilier Aigues-Mortes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aigues-Mortes. Le prix au m² appartement y est 126 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 89 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 988 €

632 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 491 €

202 transactions DVF

Fourchette maison

3 326 € — 4 777 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 748 € — 4 465 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

330 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

163 125 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 472 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

14.2 €/m²/mois

Loyer maison

13.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.4 €/m²/mois

Loyer T3+

13.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aigues-Mortes, le taux global est de 54.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

54.5 %

commune + EPCI

Taux communal

53.5 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Terre de Camargue

TFPB moyenne / bien

1 763 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 231 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

8 685

Évolution 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

22 900 €

par an, par foyer

Densité

150 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

20 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aigues-Mortes est LE PEN (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.1 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

16.0 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

26.6 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

48.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 173 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aigues-Mortes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.5 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aigues-Mortes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Aigues-Mortes compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km), commune touristique.

Communes voisines en Gard

Si vous explorez Aigues-Mortes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Les Angles8 480 hab.2 923 €/m²
• Marguerittes8 467 hab.2 333 €/m²
• Le Grau-du-Roi8 438 hab.4 838 €/m²
• Uzès8 379 hab.3 129 €/m²
• Rochefort-du-Gard7 921 hab.2 742 €/m²
• Bellegarde7 740 hab.2 299 €/m²
• Saint-Christol-lez-Alès7 115 hab.1 642 €/m²
• Manduel7 109 hab.1 643 €/m²

Voir toutes les communes du Gard

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aigues-Mortes ?

Le prix médian au m² à Aigues-Mortes est de 3 491 € pour un appartement et 3 988 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aigues-Mortes ?

Aigues-Mortes compte 8 685 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aigues-mortais, aigues-mortaise).

Y a-t-il la fibre à Aigues-Mortes ?

À Aigues-Mortes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aigues-Mortes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aigues-Mortes est de 54.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aigues-Mortes est-elle une ville sûre ?

Aigues-Mortes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aigues-Mortes ?

Le revenu médian par foyer à Aigues-Mortes est de 22 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.