Prix immobilier Montlhéry en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montlhéry. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 402 €

247 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 396 €

408 transactions DVF

Fourchette maison

2 577 € — 4 084 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 982 € — 4 090 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

366 000 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

172 800 €

surface médiane 49 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 469 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.0 €/m²/mois

Loyer T3+

15.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montlhéry, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.5 %

commune + EPCI

Taux communal

37.2 %

Taux EPCI

0.3 %

CA Communauté Paris-Saclay

TFPB moyenne / bien

1 695 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 519 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

8 670

Évolution 5 ans

+14.7 %

Revenu médian

26 310 €

par an, par foyer

Densité

2 619 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montlhéry est MACRON (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

31.7 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

34.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 58 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 18 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

80 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

80 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montlhéry est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.7 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

5.4 ‰

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montlhéry, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

1

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Montlhéry compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Montlhéry, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Breuillet8 873 hab.3 448 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montlhéry ?

Le prix médian au m² à Montlhéry est de 3 396 € pour un appartement et 3 402 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montlhéry ?

Montlhéry compte 8 670 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montlhériens).

Y a-t-il la fibre à Montlhéry ?

À Montlhéry, 80 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montlhéry ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montlhéry est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montlhéry est-elle une ville sûre ?

Montlhéry se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montlhéry ?

Le revenu médian par foyer à Montlhéry est de 26 310 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.