Quel est le prix au m² à Villeneuve-Loubet ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Loubet est de 5 600 € pour un appartement et 5 811 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-Loubet ?

Villeneuve-Loubet compte 16 779 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-Loubet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-Loubet est de 28.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-Loubet est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-Loubet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-Loubet ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-Loubet est de 26 260 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06270 · 16 779 habitants

Prix immobilier Villeneuve-Loubet en 2026

Villeneuve-Loubet est une commune française de 16 779 habitants (villeneuvois) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 5 600 €/m², et celui d'une maison de 5 811 €/m² (source DVF, 2509 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 14.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villeneuve-Loubet est située dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette commune littorale, membre de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, compte 16779 habitants. La densité de population s'établit à 840 habitants par kilomètre carré, tandis que le revenu médian par foyer est de 26260 euros par an. La démographie locale enregistre une croissance marquée de 14.4 % sur les cinq dernières années, plaçant la commune dans une dynamique de développement soutenue. Le territoire dispose de 8 écoles, d'un collège, de 6 grandes surfaces, de 17 médecins généralistes et d'une gare TER. Le patrimoine historique comprend trois monuments classés, incluant le manoir de Vaugrenier, le château de Villeneuve avec son parc et la tour de la Madone.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 5600 euros par mètre carré pour les appartements et de 5811 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 21.9 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 28.5 %. Concernant les infrastructures numériques, 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. La structure démographique se répartit équitablement avec 30 % de résidents de moins de 30 ans et 30 % de personnes âgées de 60 ans et plus.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-Loubet. Le prix au m² appartement y est 139 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 131 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 811 €; 459 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 600 €; 2 050 transactions DVF
Fourchette maison: 4 481 € — 7 518 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 538 € — 6 678 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 554 400 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 242 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 684 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 21.9 €/m²/mois
Loyer maison: 21.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-Loubet, le taux global est de 28.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 28.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de Sophia Antipolis
TFPB moyenne / bien: 1 091 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 828 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 16 779
Évolution 5 ans: +14.4 %
Revenu médian: 26 260 €; par an, par foyer
Densité: 840 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 28 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-Loubet est LE PEN (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.5 %.

Extrême gauche: 0.5 %
Gauche radicale: 12.8 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 27.6 %
Droite: 6.2 %
Extrême droite: 47.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes3
Dentistes9
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces6
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-Loubet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 16.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.1 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 12.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeneuve-Loubet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 110 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 13
Points de charge: 45
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Villeneuve-Loubet compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Manoir de Vaugrenier
Chateau de Villeneuve et son parc
Tour de la Madone

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-Loubet ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-Loubet est de 5 600 € pour un appartement et 5 811 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-Loubet ?: Villeneuve-Loubet compte 16 779 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-Loubet ?: Oui, à Villeneuve-Loubet 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-Loubet ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-Loubet est de 28.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-Loubet est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-Loubet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-Loubet ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-Loubet est de 26 260 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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