Prix immobilier Vence en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vence. Le prix au m² appartement y est 66 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 975 €

651 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 936 €

1 392 transactions DVF

Fourchette maison

2 741 € — 5 396 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 240 € — 4 599 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

627 500 €

surface médiane 160 m²

Prix médian d'un appartement

210 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 093 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

18.4 €/m²/mois

Loyer maison

21.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.6 €/m²/mois

Loyer T3+

17.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vence, le taux global est de 31.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.6 %

commune + EPCI

Taux communal

25.2 %

Taux EPCI

6.4 %

Métropole Nice Côte d'Azur

TFPB moyenne / bien

1 293 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 088 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

19 415

Évolution 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

25 120 €

par an, par foyer

Densité

494 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vence est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.0 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

18.3 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

30.3 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

38.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

0.8 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vence compte 11 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Vence, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mougins19 677 hab.4 595 €/m²
• Mandelieu-la-Napoule21 561 hab.4 623 €/m²
• Villeneuve-Loubet16 779 hab.5 600 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vence ?

Le prix médian au m² à Vence est de 3 936 € pour un appartement et 3 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vence ?

Vence compte 19 415 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vençois, vençoise).

Y a-t-il la fibre à Vence ?

À Vence, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vence est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vence est-elle une ville sûre ?

Vence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vence ?

Le revenu médian par foyer à Vence est de 25 120 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.