Quel est le prix au m² à Vence ?

Le prix médian au m² à Vence est de 3 936 € pour un appartement et 3 978 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vence ?

Vence compte 19 415 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vençois, vençoise).

Y a-t-il la fibre à Vence ?

À Vence, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vence est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vence est-elle une ville sûre ?

Vence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vence ?

Le revenu médian par foyer à Vence est de 25 120 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06140 · 19 415 habitants

Prix immobilier Vence en 2026

Vence est une commune française de 19 415 habitants (vençois, vençoise) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 936 €/m², et celui d'une maison de 3 978 €/m² (source DVF, 2041 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Vence est située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur. Cette commune de 19415 habitants enregistre une évolution démographique de 4.4 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 28 % de résidents de moins de 30 ans et de 34 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 25120 euros par an, pour un taux de pauvreté de 14.0 %. Le territoire dispose de 22 médecins généralistes, de 3 hôpitaux, de 4 grandes surfaces, ainsi que d'un ensemble éducatif comprenant 8 écoles, 1 collège et 1 lycée. Le patrimoine local recense 11 monuments historiques.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3936 euros par mètre carré pour les appartements et de 3978 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 18.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 31.6 %. La commune bénéficie d'une couverture fibre optique FTTH atteignant 93 % des locaux, avec un accès au très haut débit pour 100 % des adresses. La densité de population est de 494 habitants par kilomètre carré. La ville est située à 8 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vence. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 978 €; 649 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 936 €; 1 392 transactions DVF
Fourchette maison: 2 743 € — 5 399 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 240 € — 4 599 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 630 000 €; surface médiane 160 m²
Prix médian d'un appartement: 210 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 093 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement: 18.4 €/m²/mois
Loyer maison: 21.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vence, le taux global est de 31.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 25.2 %
Taux EPCI: 6.4 %; Métropole Nice Côte d'Azur
TFPB moyenne / bien: 1 293 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 088 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 19 415
Évolution 5 ans: +4.4 %
Revenu médian: 25 120 €; par an, par foyer
Densité: 494 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 14 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vence est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.0 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 18.3 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 30.3 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 38.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes22
Dentistes21
Pharmacies7
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 0.8 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 4
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vence compte 11 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Monuments notables

Ancienne cathédrale de la Nativité-de-Notre-Dame
Chapelle des Pénitents Blancs
Colonnes romaines
Fontaine publique
Calvaire

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vence ?: Le prix médian au m² à Vence est de 3 936 € pour un appartement et 3 978 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vence ?: Vence compte 19 415 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vençois, vençoise).
Y a-t-il la fibre à Vence ?: À Vence, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vence ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vence est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vence est-elle une ville sûre ?: Vence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vence ?: Le revenu médian par foyer à Vence est de 25 120 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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