Prix immobilier Royan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Royan. Le prix au m² appartement y est 127 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 181 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 598 €

1 644 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 750 €

2 277 transactions DVF

Fourchette maison

2 870 € — 4 499 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 066 € — 4 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

323 500 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

180 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 196 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.7 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Royan, le taux global est de 54.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

54.8 %

commune + EPCI

Taux communal

53.4 %

Taux EPCI

1.4 %

CA Royan Atlantique

TFPB moyenne / bien

1 608 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 933 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

19 029

Évolution 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

23 280 €

par an, par foyer

Densité

974 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

18 %

30-59 ans

27 %

60 ans et plus

55 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Royan est MACRON (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

15.1 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

36.7 %

Droite

8.2 %

Extrême droite

33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 158 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Royan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.6 ‰

Vols dans véhicules

3.6 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

15.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Royan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 79 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

13

Points de charge

33

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Royan compte 12 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Royan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rochefort23 092 hab.2 250 €/m²
• Saintes25 518 hab.1 933 €/m²
• Aytré9 578 hab.4 048 €/m²
• Périgny8 741 hab.3 894 €/m²
• Tonnay-Charente8 195 hab.1 885 €/m²
• Lagord7 387 hab.3 210 €/m²
• Saujon7 183 hab.2 500 €/m²
• Surgères6 825 hab.1 600 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Royan ?

Le prix médian au m² à Royan est de 3 750 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Royan ?

Royan compte 19 029 habitants selon le dernier recensement INSEE (les royannais).

Y a-t-il la fibre à Royan ?

À Royan, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Royan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Royan est de 54.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Royan est-elle une ville sûre ?

Royan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Royan ?

Le revenu médian par foyer à Royan est de 23 280 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.