Prix immobilier Saintes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saintes. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 944 €

1 760 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 933 €

769 transactions DVF

Fourchette maison

1 418 € — 2 400 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 568 € — 2 269 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

183 800 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

120 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 128 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

11.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saintes, le taux global est de 58.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

58.3 %

commune + EPCI

Taux communal

58.3 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de Saintes

TFPB moyenne / bien

2 207 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 785 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

25 518

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

21 770 €

par an, par foyer

Densité

556 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saintes est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

26.9 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

32.2 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 204 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saintes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.4 ‰

Vols dans véhicules

4.9 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

16.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saintes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

12

Points de charge

131

Charge rapide (≥ 50 kW)

114

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saintes compte 26 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Saintes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rochefort23 092 hab.2 250 €/m²
• Royan19 029 hab.3 750 €/m²
• Aytré9 578 hab.4 048 €/m²
• Périgny8 741 hab.3 894 €/m²
• Tonnay-Charente8 195 hab.1 885 €/m²
• Lagord7 387 hab.3 210 €/m²
• Saujon7 183 hab.2 500 €/m²
• Surgères6 825 hab.1 600 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saintes ?

Le prix médian au m² à Saintes est de 1 933 € pour un appartement et 1 944 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saintes ?

Saintes compte 25 518 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saintais).

Y a-t-il la fibre à Saintes ?

À Saintes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saintes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saintes est de 58.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saintes est-elle une ville sûre ?

Saintes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saintes ?

Le revenu médian par foyer à Saintes est de 21 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.