Quel est le prix au m² à Saintes ?

Le prix médian au m² à Saintes est de 1 933 € pour un appartement et 1 944 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saintes ?

Saintes compte 25 518 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saintais).

Y a-t-il la fibre à Saintes ?

À Saintes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saintes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saintes est de 58.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saintes est-elle une ville sûre ?

Saintes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saintes ?

Le revenu médian par foyer à Saintes est de 21 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Charente-Maritime · 17100 · 25 518 habitants

Prix immobilier Saintes en 2026

Saintes est une commune française de 25 518 habitants (saintais) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 933 €/m², et celui d'une maison de 1 944 €/m² (source DVF, 2526 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine, Saintes compte 25518 habitants, désignés sous le gentilé de saintais. Le territoire, qui s'étend sur une densité de 556 hab/km², présente une pyramide des âges caractérisée par une part significative de seniors, avec 37 % de la population âgée de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21770 euros par an, pour un taux de pauvreté de 17,0 %. Sur le plan infrastructurel, la commune dispose de 19 écoles, 4 collèges, 7 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire comprend 52 médecins généralistes et 7 structures hospitalières, tandis que le réseau de transport est desservi par une gare TER. La connectivité numérique est élevée, avec 94 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local affiche une homogénéité entre les types de biens, avec un prix médian de 1933 euros par mètre carré pour les appartements et de 1944 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement se situe à 11,8 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale se distingue par un taux de taxe foncière atteignant 58,3 %. La commune recense 26 monuments historiques, incluant l'Arc de Triomphe et l'aqueduc gallo-romain. Saintes est située à une distance de 28 kilomètres des côtes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saintes. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 51 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 944 €; 1 757 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 933 €; 769 transactions DVF
Fourchette maison: 1 417 € — 2 400 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 568 € — 2 269 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 183 600 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 120 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 1 653 €; sur 463 communes
Médiane département (maison): 1 284 €; sur 463 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 128 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 9.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saintes, le taux global est de 58.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 58.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 58.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de Saintes
TFPB moyenne / bien: 2 207 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 785 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 25 518
Évolution 5 ans: +0.6 %
Revenu médian: 21 770 €; par an, par foyer
Densité: 556 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 47 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saintes est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 26.9 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 32.2 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 204 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées7
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes52
Spécialistes84
Dentistes35
Pharmacies13
Hôpitaux7
EHPAD7

Commerces & services

Boulangeries32
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces11
Banques13
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs121

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saintes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.4 ‰
Vols dans véhicules: 4.9 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 16.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saintes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 12
Points de charge: 131
Charge rapide (≥ 50 kW): 114
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saintes compte 26 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Monuments notables

Ancien couvent des Jacobins et ancienne maison de Maurice Martineau, actuellement bibliothèque municipale
Aqueduc gallo-romain de Saintes
Arc de Triomphe
Castrum
Colonne de la Liberté

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saintes ?: Le prix médian au m² à Saintes est de 1 933 € pour un appartement et 1 944 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saintes ?: Saintes compte 25 518 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saintais).
Y a-t-il la fibre à Saintes ?: À Saintes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saintes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saintes est de 58.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saintes est-elle une ville sûre ?: Saintes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saintes ?: Le revenu médian par foyer à Saintes est de 21 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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