Quel est le prix au m² à Sainte-Suzanne ?

Le prix médian au m² à Sainte-Suzanne est de 2 067 € pour un appartement et 2 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sainte-Suzanne ?

Sainte-Suzanne compte 24 293 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sainte-suzannois).

Y a-t-il la fibre à Sainte-Suzanne ?

Oui, à Sainte-Suzanne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Suzanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Suzanne est de 48.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sainte-Suzanne est-elle une ville sûre ?

Sainte-Suzanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sainte-Suzanne ?

Le revenu médian par foyer à Sainte-Suzanne est de 17 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

département 97 · 97441 · 24 293 habitants

Prix immobilier Sainte-Suzanne en 2026

Sainte-Suzanne est une commune française de 24 293 habitants (sainte-suzannois) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 067 €/m², et celui d'une maison de 2 263 €/m² (source DVF, 380 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Sainte-Suzanne se situe dans le département de La Réunion, au sein de la région administrative portant le même nom. Cette commune de 24293 habitants, dont la densité atteint 420 habitants par kilomètre carré, affiche une évolution démographique de 4.6 % sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une part importante de jeunes, avec 43 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 17720 euros par an. Le territoire comprend 15 écoles, 2 collèges et 3 lycées, ainsi que 16 médecins généralistes. Le patrimoine local est composé de 4 monuments historiques, incluant le Phare de Bel-Air et la Cheminée dite de Quartier Français.

Sur le plan immobilier, le prix médian du mètre carré s'élève à 2067 euros pour les appartements et à 2263 euros pour les maisons. Le taux de la taxe foncière est fixé à 48.6 %. La connectivité numérique est élevée, puisque 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Le taux de pauvreté de la commune est de 34.0 %. La sécurité sur le territoire est supérieure à la moyenne régionale, et l'offre commerciale est structurée autour de 2 grandes surfaces. Les transactions immobilières récentes comptabilisent 103 ventes d'appartements et 277 ventes de maisons.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sainte-Suzanne. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 263 €; 277 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 067 €; 103 transactions DVF
Fourchette maison: 1 441 € — 2 982 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 744 € — 2 352 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 220 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 124 650 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 814 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement: 14.3 €/m²/mois
Loyer maison: 15.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sainte-Suzanne, le taux global est de 48.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.6 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
TFPB moyenne / bien: 1 537 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 162 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population: 24 293
Évolution 5 ans: +4.6 %
Revenu médian: 17 720 €; par an, par foyer
Densité: 420 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 34.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 31 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sainte-Suzanne est MÉLENCHON (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 49.8 %.

Extrême gauche: 2.1 %
Gauche radicale: 42.5 %
Gauche / écologie: 3.1 %
Centre: 17.6 %
Droite: 2.6 %
Extrême droite: 32.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires11
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes1
Dentistes5
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries19
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sainte-Suzanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.0 ‰
Vols de véhicules: 0.5 ‰
Dégradations: 5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sainte-Suzanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 309 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Sainte-Suzanne compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Phare de Bel-Air
Cheminée dite de "Quartier Français"
Domaine du Grand Hazier
Pont de la Ravine des Chèvres

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Suzanne ?: Le prix médian au m² à Sainte-Suzanne est de 2 067 € pour un appartement et 2 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Sainte-Suzanne ?: Sainte-Suzanne compte 24 293 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sainte-suzannois).
Y a-t-il la fibre à Sainte-Suzanne ?: Oui, à Sainte-Suzanne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Suzanne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Suzanne est de 48.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Sainte-Suzanne est-elle une ville sûre ?: Sainte-Suzanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Sainte-Suzanne ?: Le revenu médian par foyer à Sainte-Suzanne est de 17 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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