Prix immobilier Sainte-Suzanne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sainte-Suzanne. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 263 €

277 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 067 €

103 transactions DVF

Fourchette maison

1 441 € — 2 982 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 744 € — 2 352 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

220 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

124 650 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 814 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

15.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sainte-Suzanne, le taux global est de 48.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.6 %

commune + EPCI

Taux communal

47.6 %

Taux EPCI

1.0 %

CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)

TFPB moyenne / bien

1 537 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 162 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population

24 293

Évolution 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

17 720 €

par an, par foyer

Densité

420 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

34.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

31 %

Inégalités (D9/D1)

4.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sainte-Suzanne est MÉLENCHON (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 49.8 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

42.5 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

17.6 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

32.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sainte-Suzanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

0.5 ‰

Dégradations

5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sainte-Suzanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 309 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Sainte-Suzanne compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

Si vous explorez Sainte-Suzanne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Port33 336 hab.1 875 €/m²
• Sainte-Marie34 344 hab.2 429 €/m²
• L'Étang-Salé13 836 hab.4 395 €/m²
• Saint-Leu34 893 hab.4 410 €/m²
• Bras-Panon13 344 hab.1 718 €/m²
• La Possession35 245 hab.2 649 €/m²
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• Saint-Benoît37 023 hab.1 367 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Suzanne ?

Le prix médian au m² à Sainte-Suzanne est de 2 067 € pour un appartement et 2 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sainte-Suzanne ?

Sainte-Suzanne compte 24 293 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sainte-suzannois).

Y a-t-il la fibre à Sainte-Suzanne ?

Oui, à Sainte-Suzanne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Suzanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Suzanne est de 48.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sainte-Suzanne est-elle une ville sûre ?

Sainte-Suzanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sainte-Suzanne ?

Le revenu médian par foyer à Sainte-Suzanne est de 17 720 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.