Prix immobilier Rodez en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rodez. Le prix au m² appartement y est 125 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 85 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 050 €

353 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 988 €

2 506 transactions DVF

Fourchette maison

1 624 € — 2 545 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 592 € — 2 388 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

218 950 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

116 000 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

884 €

sur 283 communes

Médiane département (maison)

1 108 €

sur 283 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 986 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement

10.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rodez, le taux global est de 45.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.8 %

commune + EPCI

Taux communal

45.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Rodez Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 517 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 314 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

24 207

Évolution 5 ans

+2.0 %

Revenu médian

22 210 €

par an, par foyer

Densité

2 142 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rodez est MACRON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

23.9 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

37.7 %

Droite

6.1 %

Extrême droite

22.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rodez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.2 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

1.0 ‰

Dégradations

9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rodez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 182 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

9

Points de charge

32

Charge rapide (≥ 50 kW)

11

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Rodez compte 30 monuments historiques.

Communes voisines en Aveyron

Si vous explorez Rodez, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Millau21 712 hab.1 529 €/m²
• Onet-le-Château11 873 hab.2 265 €/m²
• Villefranche-de-Rouergue11 720 hab.1 092 €/m²
• Saint-Affrique7 992 hab.1 223 €/m²
• Luc-la-Primaube6 000 hab.2 296 €/m²
• Decazeville5 111 hab.684 €/m²
• Espalion4 624 hab.1 304 €/m²
• Capdenac-Gare4 407 hab.1 018 €/m²

Voir toutes les communes du Aveyron

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rodez ?

Le prix médian au m² à Rodez est de 1 988 € pour un appartement et 2 050 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rodez ?

Rodez compte 24 207 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ruthénois).

Y a-t-il la fibre à Rodez ?

Oui, à Rodez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rodez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rodez est de 45.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rodez est-elle une ville sûre ?

Rodez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rodez ?

Le revenu médian par foyer à Rodez est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.