Quel est le prix au m² à Rodez ?

Le prix médian au m² à Rodez est de 1 988 € pour un appartement et 2 048 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rodez ?

Rodez compte 24 207 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ruthénois).

Y a-t-il la fibre à Rodez ?

Oui, à Rodez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rodez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rodez est de 45.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rodez est-elle une ville sûre ?

Rodez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rodez ?

Le revenu médian par foyer à Rodez est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Aveyron · 12000 · 24 207 habitants

Prix immobilier Rodez en 2026

Rodez est une commune française de 24 207 habitants (ruthénois) située dans Aveyron, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 988 €/m², et celui d'une maison de 2 048 €/m² (source DVF, 2858 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Aveyron, en région Occitanie, la ville de Rodez compte 24207 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de la commune s'établit à 2142 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de +2,0 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer atteint 22210 euros par an, tandis que le taux de pauvreté se situe à 16,0 %. La structure de la population se compose de 36 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique performante avec un taux de couverture en fibre optique FTTH de 96 % et un accès total au très haut débit. La commune compte 30 monuments historiques recensés.

Le parc immobilier ruthénois présente un prix médian de 1988 euros par mètre carré pour les appartements et de 2048 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 10,6 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 45,8 %. L'offre de services comprend 14 écoles, 3 collèges, 9 lycées et 14 établissements d'enseignement supérieur. La commune est équipée de 3 hôpitaux, 21 médecins généralistes, 6 grandes surfaces et une gare TER. La sécurité publique y est enregistrée au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rodez. Le prix au m² appartement y est 126 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 86 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 048 €; 352 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 988 €; 2 506 transactions DVF
Fourchette maison: 1 623 € — 2 547 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 592 € — 2 388 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 219 475 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 116 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 878 €; sur 286 communes
Médiane département (maison): 1 102 €; sur 286 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 986 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 10.6 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rodez, le taux global est de 45.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Rodez Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 517 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 314 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 24 207
Évolution 5 ans: +2.0 %
Revenu médian: 22 210 €; par an, par foyer
Densité: 2 142 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rodez est MACRON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 23.9 %
Gauche / écologie: 8.4 %
Centre: 37.7 %
Droite: 6.1 %
Extrême droite: 22.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires13
Collèges3
Lycées9
Enseignement supérieur14
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes57
Dentistes29
Pharmacies12
Hôpitaux3
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries26
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces6
Banques17
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs74

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rodez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.2 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rodez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 182 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 9
Points de charge: 32
Charge rapide (≥ 50 kW): 11
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Rodez compte 30 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien collège des Jésuites ou ancien lycée Foch
Cathédrale Notre-Dame
Immeubles
Maison Renaissance dite de l'Annonciation
Maison d'Armagnac

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rodez ?: Le prix médian au m² à Rodez est de 1 988 € pour un appartement et 2 048 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Rodez ?: Rodez compte 24 207 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ruthénois).
Y a-t-il la fibre à Rodez ?: Oui, à Rodez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rodez ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rodez est de 45.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Rodez est-elle une ville sûre ?: Rodez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Rodez ?: Le revenu médian par foyer à Rodez est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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