Quel est le prix au m² à Kourou ?

Le prix médian au m² à Kourou est de 1 950 € pour un appartement et 2 401 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Kourou ?

Kourou compte 24 612 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kouroucien, kouroucienne).

Y a-t-il la fibre à Kourou ?

À Kourou, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Kourou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kourou est de 75.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Kourou est-elle une ville sûre ?

Kourou se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97310 · 24 612 habitants

Prix immobilier Kourou en 2026

Kourou est une commune française de 24 612 habitants (kouroucien, kouroucienne) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 950 €/m², et celui d'une maison de 2 401 €/m² (source DVF, 589 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 7.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Guyane, région DOM, Kourou compte 24612 habitants, dénommés les Kourouciens et Kourouciennes. Le territoire, intégré à la Communauté de Communes des Savanes, présente une densité de 11 habitants par kilomètre carré. La structure de la population est marquée par une jeunesse prépondérante, avec 53 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 9 % du total. L'évolution démographique sur les cinq dernières années indique un solde de -7,2 %, signalant un déclin démographique notable. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 19 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 3 hôpitaux, 11 médecins généralistes et 3 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend un monument recensé, les Roches gravées de la Carapa.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1950 euros par mètre carré pour les appartements et de 2401 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements s'établit à 15,7 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière atteint 75,6 %. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 92 % des locaux et une couverture en très haut débit de 100 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Kourou. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 401 €; 466 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 950 €; 123 transactions DVF
Fourchette maison: 1 789 € — 2 904 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 708 € — 2 300 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 220 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 119 900 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 787 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement: 15.7 €/m²/mois
Loyer maison: 16.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Kourou, le taux global est de 75.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 75.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 72.6 %
Taux EPCI: 3.0 %; CC des Savanes
TFPB moyenne / bien: 4 090 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 392 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 24 612
Évolution 5 ans: -7.2 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 11 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 53 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 9 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Kourou est MÉLENCHON (47.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 59.5 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 48.7 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 18.0 %
Droite: 2.3 %
Extrême droite: 24.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 45 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires10
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes2
Dentistes13
Pharmacies5
Hôpitaux3
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries32
Grandes surfaces3
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs68

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 98 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Kourou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 16.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.6 ‰
Vols dans véhicules: 8.7 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Kourou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Kourou compte 1 monument historique.

Monuments notables

Roches gravées de la Carapa

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Kourou ?: Le prix médian au m² à Kourou est de 1 950 € pour un appartement et 2 401 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Kourou ?: Kourou compte 24 612 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kouroucien, kouroucienne).
Y a-t-il la fibre à Kourou ?: À Kourou, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Kourou ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kourou est de 75.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Kourou est-elle une ville sûre ?: Kourou se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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