Prix immobilier Kourou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Kourou. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 401 €

466 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 950 €

123 transactions DVF

Fourchette maison

1 789 € — 2 904 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 708 € — 2 300 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

220 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

119 900 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 884 €

sur 13 communes

Médiane département (maison)

1 857 €

sur 13 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 787 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

15.7 €/m²/mois

Loyer maison

16.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Kourou, le taux global est de 75.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

75.6 %

commune + EPCI

Taux communal

72.6 %

Taux EPCI

3.0 %

CC des Savanes

TFPB moyenne / bien

4 090 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 392 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

24 612

Évolution 5 ans

-7.2 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

11 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

53 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

9 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Kourou est MÉLENCHON (47.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 59.5 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

48.7 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

18.0 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

24.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 45 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 33 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Kourou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

16.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.6 ‰

Vols dans véhicules

8.7 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Kourou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

89.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Kourou compte 1 monument historique.

Communes voisines en Guyane

Si vous explorez Kourou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Remire-Montjoly27 274 hab.3 005 €/m²
• Macouria18 847 hab.2 125 €/m²
• Matoury34 810 hab.1 396 €/m²
• Mana11 764 hab.1 278 €/m²
• Saint-Georges4 505 hab.1 358 €/m²
• Roura3 409 hab.1 151 €/m²
• Montsinéry-Tonnegrande3 295 hab.2 862 €/m²
• Sinnamary2 830 hab.1 564 €/m²

Voir toutes les communes du Guyane

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Kourou ?

Le prix médian au m² à Kourou est de 1 950 € pour un appartement et 2 401 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Kourou ?

Kourou compte 24 612 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kouroucien, kouroucienne).

Y a-t-il la fibre à Kourou ?

À Kourou, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Kourou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kourou est de 75.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Kourou est-elle une ville sûre ?

Kourou se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.