Quel est le prix au m² à Schœlcher ?

Le prix médian au m² à Schœlcher est de 2 955 € pour un appartement et 2 926 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Schœlcher ?

Schœlcher compte 19 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les schœlcherois(se)).

Y a-t-il la fibre à Schœlcher ?

Oui, à Schœlcher 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Schœlcher ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Schœlcher est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Schœlcher est-elle une ville sûre ?

Schœlcher se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Schœlcher ?

Le revenu médian par foyer à Schœlcher est de 24 770 € par an (INSEE Filosofi), 39 % au-dessus de la médiane du département.

département 97 · 97233 · 19 341 habitants

Prix immobilier Schœlcher en 2026

Schœlcher est une commune française de 19 341 habitants (schœlcherois(se)) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 955 €/m², et celui d'une maison de 2 926 €/m² (source DVF, 828 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Schoelcher est située dans le département de la Martinique (97), au sein de la région administrative de la Martinique. Cette commune de 19341 habitants, les Schoelcherois, affiche une densité de 917 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique enregistre une baisse de 2.8 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 24770 euros par an, pour un taux de pauvreté de 17.0 %. La structure de la population se compose de 32 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire compte un monument historique recensé, l'Habitation Fond Rousseau.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2955 euros par mètre carré pour les appartements et de 2926 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 17.1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 36.0 %. En termes d'infrastructures, la commune dispose de 11 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 7 établissements d'enseignement supérieur. La couverture numérique est totale, avec 100 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et au très haut débit. L'offre de santé est composée de 28 médecins généralistes, complétée par la présence de 3 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Schœlcher. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 926 €; 215 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 955 €; 613 transactions DVF
Fourchette maison: 2 083 € — 3 987 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 200 € — 3 628 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 290 000 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 148 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 344 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement: 17.1 €/m²/mois
Loyer maison: 17.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Schœlcher, le taux global est de 36.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.5 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA du Centre de la Martinique
TFPB moyenne / bien: 1 581 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 384 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 39 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 19 341
Évolution 5 ans: -2.8 %
Revenu médian: 24 770 €; par an, par foyer
Densité: 917 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 15 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 4.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Schœlcher est MÉLENCHON (51.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 45.9 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 52.0 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 21.1 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 15.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires9
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes30
Dentistes17
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces3
Banques9
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs51

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 27 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Schœlcher est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 5.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Schœlcher, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 11 kW.

Stations: 2
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Schœlcher compte 1 monument historique.

Monuments notables

Habitation Fond Roussseau

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Schœlcher ?: Le prix médian au m² à Schœlcher est de 2 955 € pour un appartement et 2 926 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Schœlcher ?: Schœlcher compte 19 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les schœlcherois(se)).
Y a-t-il la fibre à Schœlcher ?: Oui, à Schœlcher 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Schœlcher ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Schœlcher est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Schœlcher est-elle une ville sûre ?: Schœlcher se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Schœlcher ?: Le revenu médian par foyer à Schœlcher est de 24 770 € par an (INSEE Filosofi), 39 % au-dessus de la médiane du département.

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