Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge est de 2 778 € pour un appartement et 3 687 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morsang-sur-Orge ?

Morsang-sur-Orge compte 20 785 habitants selon le dernier recensement INSEE (les morsaintois).

Y a-t-il la fibre à Morsang-sur-Orge ?

Oui, à Morsang-sur-Orge 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morsang-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morsang-sur-Orge est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morsang-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Morsang-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Morsang-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Morsang-sur-Orge est de 24 900 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91390 · 20 785 habitants

Prix immobilier Morsang-sur-Orge en 2026

Morsang-sur-Orge est une commune française de 20 785 habitants (morsaintois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 778 €/m², et celui d'une maison de 3 687 €/m² (source DVF, 1327 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Morsang-sur-Orge se situe dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Cette commune de 20785 habitants, nommés morsaintois, appartient à la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne. Avec une densité de 4745 habitants par kilomètre carré, le territoire affiche une évolution démographique en baisse de 1.7 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 24900 euros annuels pour un taux de pauvreté de 14.0 %. La structure de la population se compose à 40 % de personnes de moins de 30 ans et à 20 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le patrimoine local comprend trois monuments historiques, notamment le château de Morsang et une ancienne abbaye.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian à l'achat de 2778 euros par mètre carré pour les appartements et de 3687 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement est fixé à 17.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 39.1 %. Les services publics comptent 16 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 17 médecins généralistes, complétés par 4 grandes surfaces. En matière d'infrastructures numériques, la fibre optique FTTH ainsi que le très haut débit sont accessibles à 100 % des locaux, signalant une connectivité intégrale du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morsang-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 687 €; 759 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 778 €; 568 transactions DVF
Fourchette maison: 3 073 € — 4 356 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 321 € — 3 600 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 315 000 €; surface médiane 85 m²
Prix médian d'un appartement: 166 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 249 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.

Loyer appartement: 17.4 €/m²/mois
Loyer maison: 16.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morsang-sur-Orge, le taux global est de 39.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.2 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 824 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 664 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 20 785
Évolution 5 ans: -1.7 %
Revenu médian: 24 900 €; par an, par foyer
Densité: 4 745 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morsang-sur-Orge est MÉLENCHON (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 33.1 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 25.6 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 29.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes7
Dentistes2
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces4
Banques4
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morsang-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morsang-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 113 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 1
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Morsang-sur-Orge compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Abbaye (ancienne)
Borne n° 12 ornée d'un bonnet phrygien
Château de Morsang

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ?: Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge est de 2 778 € pour un appartement et 3 687 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Morsang-sur-Orge ?: Morsang-sur-Orge compte 20 785 habitants selon le dernier recensement INSEE (les morsaintois).
Y a-t-il la fibre à Morsang-sur-Orge ?: Oui, à Morsang-sur-Orge 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Morsang-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morsang-sur-Orge est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Morsang-sur-Orge est-elle une ville sûre ?: Morsang-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Morsang-sur-Orge ?: Le revenu médian par foyer à Morsang-sur-Orge est de 24 900 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

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