Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 479 € pour un appartement et 3 299 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Michel-sur-Orge ?

Saint-Michel-sur-Orge compte 21 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-michellois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-sur-Orge ?

Oui, à Saint-Michel-sur-Orge 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-sur-Orge est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Michel-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Saint-Michel-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-sur-Orge est de 23 160 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91240 · 21 437 habitants

Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Saint-Michel-sur-Orge est une commune française de 21 437 habitants (saint-michellois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 479 €/m², et celui d'une maison de 3 299 €/m² (source DVF, 1035 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, la commune de Saint-Michel-sur-Orge compte 21437 habitants. Le territoire affiche une croissance démographique de 7.9 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 4030 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, 40 % des résidents ayant moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 23160 euros annuels pour un taux de pauvreté de 16.0 %. En matière d'infrastructures, la ville dispose de 14 écoles, deux collèges, un lycée et neuf médecins généralistes. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER, tandis que le déploiement de la fibre optique concerne 97 % des locaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2479 euros par mètre carré pour les appartements et de 3299 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.9 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale se traduit par un taux de taxe foncière de 42.0 %. Le territoire est intégralement couvert par le très haut débit, atteignant 100 % des locaux éligibles. L'activité commerciale repose notamment sur une grande surface. La structure de la commune s'organise autour de services publics de proximité et d'une connectivité numérique complète.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Michel-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 299 €; 451 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 479 €; 584 transactions DVF
Fourchette maison: 2 767 € — 3 781 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 140 € — 2 950 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 305 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 162 000 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 265 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Michel-sur-Orge, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.1 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 511 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 963 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 21 437
Évolution 5 ans: +7.9 %
Revenu médian: 23 160 €; par an, par foyer
Densité: 4 030 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Michel-sur-Orge est MÉLENCHON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 32.7 %
Gauche / écologie: 6.9 %
Centre: 28.1 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes15
Dentistes10
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces1
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Michel-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Michel-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 1
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 479 € pour un appartement et 3 299 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Michel-sur-Orge ?: Saint-Michel-sur-Orge compte 21 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-michellois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-sur-Orge ?: Oui, à Saint-Michel-sur-Orge 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-sur-Orge est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Michel-sur-Orge est-elle une ville sûre ?: Saint-Michel-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-sur-Orge est de 23 160 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

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