Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 479 € pour un appartement et 3 299 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Michel-sur-Orge ?

Saint-Michel-sur-Orge compte 21 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-michellois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-sur-Orge ?

Oui, à Saint-Michel-sur-Orge 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-sur-Orge est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Michel-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Saint-Michel-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-sur-Orge est de 23 160 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91240 · 21 437 habitants

Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Saint-Michel-sur-Orge est une commune française de 21 437 habitants (saint-michellois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 479 €/m², et celui d'une maison de 3 299 €/m² (source DVF, 1035 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Michel-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 299 €; 451 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 479 €; 584 transactions DVF
Fourchette maison: 2 767 € — 3 781 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 140 € — 2 950 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 305 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 162 000 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 192 communes
Médiane département (maison): 3 037 €; sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 265 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Michel-sur-Orge, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.1 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 511 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 963 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 21 437
Évolution 5 ans: +7.9 %
Revenu médian: 23 160 €; par an, par foyer
Densité: 4 030 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Michel-sur-Orge est MÉLENCHON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 32.7 %
Gauche / écologie: 6.9 %
Centre: 28.1 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes15
Dentistes10
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces1
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Michel-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Michel-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 1
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 479 € pour un appartement et 3 299 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Michel-sur-Orge ?: Saint-Michel-sur-Orge compte 21 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-michellois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-sur-Orge ?: Oui, à Saint-Michel-sur-Orge 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-sur-Orge est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Michel-sur-Orge est-elle une ville sûre ?: Saint-Michel-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Michel-sur-Orge ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-sur-Orge est de 23 160 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

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