Prix immobilier Les Ulis en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Ulis. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 671 €

86 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 438 €

1 017 transactions DVF

Fourchette maison

3 158 € — 4 045 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 113 € — 3 083 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

343 600 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

167 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement

17.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Ulis, le taux global est de 34.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.2 %

commune + EPCI

Taux communal

33.7 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Communauté Paris-Saclay

TFPB moyenne / bien

3 452 €

par an, par article

Base moyenne / bien

10 059 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

25 253

Évolution 5 ans

+1.5 %

Revenu médian

19 950 €

par an, par foyer

Densité

4 651 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Ulis est MÉLENCHON (46.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.7 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

48.8 %

Gauche / écologie

5.1 %

Centre

24.1 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

16.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

87 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Ulis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.7 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

3.1 ‰

Dégradations

7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Ulis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

18

Points de charge

103

Charge rapide (≥ 50 kW)

59

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Essonne

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• Brunoy25 423 hab.3 000 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Ulis ?

Le prix médian au m² à Les Ulis est de 2 438 € pour un appartement et 3 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Ulis ?

Les Ulis compte 25 253 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ulissiens).

Y a-t-il la fibre à Les Ulis ?

À Les Ulis, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Ulis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Ulis est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Ulis est-elle une ville sûre ?

Les Ulis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Ulis ?

Le revenu médian par foyer à Les Ulis est de 19 950 € par an (INSEE Filosofi), 29 % en-dessous de la médiane du département.