Quel est le prix au m² à Les Ulis ?

Le prix médian au m² à Les Ulis est de 2 438 € pour un appartement et 3 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Ulis ?

Les Ulis compte 25 253 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ulissiens).

Y a-t-il la fibre à Les Ulis ?

À Les Ulis, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Ulis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Ulis est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Ulis est-elle une ville sûre ?

Les Ulis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Ulis ?

Le revenu médian par foyer à Les Ulis est de 19 950 € par an (INSEE Filosofi), 29 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91940 · 25 253 habitants

Prix immobilier Les Ulis en 2026

Les Ulis est une commune française de 25 253 habitants (ulissiens) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 438 €/m², et celui d'une maison de 3 671 €/m² (source DVF, 1103 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans l'Essonne, en région Île-de-France, au sein de la Communauté Paris-Saclay, la commune des Ulis compte 25253 habitants selon les derniers relevés démographiques. La densité de population atteint 4651 habitants par kilomètre carré, illustrant une configuration de grand centre urbain. La structure par âge de la population se compose à 42 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 19 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 19950 euros par an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %, ce dernier signalant une situation économique fragile. La commune dispose d'un maillage d'équipements comprenant 19 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 21 médecins généralistes et 5 grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des adresses bénéficient du très haut débit.

Sur le plan foncier, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'élève à 2438 euros, calculé sur la base de 1017 transactions, contre 3671 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.5 euros par mètre carré et par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 34.2 %, constitue une charge fiscale à prendre en compte pour les propriétaires. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une progression de 1.5 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Ulis. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 671 €; 86 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 438 €; 1 017 transactions DVF
Fourchette maison: 3 158 € — 4 045 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 113 € — 3 083 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 343 600 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 167 000 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement: 17.5 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Ulis, le taux global est de 34.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 34.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.7 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 3 452 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 10 059 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 25 253
Évolution 5 ans: +1.5 %
Revenu médian: 19 950 €; par an, par foyer
Densité: 4 651 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Ulis est MÉLENCHON (46.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.7 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 48.8 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 24.1 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 16.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes5
Dentistes11
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs44

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 87 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Ulis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Ulis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 18
Points de charge: 103
Charge rapide (≥ 50 kW): 59
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Ulis ?: Le prix médian au m² à Les Ulis est de 2 438 € pour un appartement et 3 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Ulis ?: Les Ulis compte 25 253 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ulissiens).
Y a-t-il la fibre à Les Ulis ?: À Les Ulis, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Ulis ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Ulis est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Ulis est-elle une ville sûre ?: Les Ulis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Ulis ?: Le revenu médian par foyer à Les Ulis est de 19 950 € par an (INSEE Filosofi), 29 % en-dessous de la médiane du département.

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