Prix immobilier Grigny en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grigny. Le prix au m² appartement y est 63 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 759 €

113 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 155 €

451 transactions DVF

Fourchette maison

1 962 € — 3 472 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

877 € — 2 215 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

245 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

66 718 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 043 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.1 % par an.

Loyer appartement

15.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

13.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grigny, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.5 %

commune + EPCI

Taux communal

42.4 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

3 244 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 458 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 47 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 44.0 %.

Population

27 257

Évolution 5 ans

-5.9 %

Revenu médian

14 790 €

par an, par foyer

Densité

5 441 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

49 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

13 %

Taux de pauvreté

44.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

33 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grigny est MÉLENCHON (56.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 38.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

61.2 %

Gauche / écologie

2.2 %

Centre

17.8 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

15.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 33 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grigny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.1 ‰

Vols dans véhicules

7.7 ‰

Vols de véhicules

3.8 ‰

Dégradations

13.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grigny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 145 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Grigny, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Brétigny-sur-Orge27 106 hab.3 388 €/m²
• Étampes26 529 hab.2 377 €/m²
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• Draveil29 173 hab.3 070 €/m²
• Les Ulis25 253 hab.2 438 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grigny ?

Le prix médian au m² à Grigny est de 1 155 € pour un appartement et 2 759 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grigny ?

Grigny compte 27 257 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grignois ou grignards).

Y a-t-il la fibre à Grigny ?

Oui, à Grigny 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grigny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grigny est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grigny est-elle une ville sûre ?

Grigny se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grigny ?

Le revenu médian par foyer à Grigny est de 14 790 € par an (INSEE Filosofi), 47 % en-dessous de la médiane du département.