Quel est le prix au m² à Châtellerault ?

Le prix médian au m² à Châtellerault est de 1 063 € pour un appartement et 1 176 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Châtellerault ?

Châtellerault compte 31 284 habitants selon le dernier recensement INSEE (les châtelleraudais).

Y a-t-il la fibre à Châtellerault ?

Oui, à Châtellerault 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Châtellerault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châtellerault est de 52.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Châtellerault est-elle une ville sûre ?

Châtellerault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Châtellerault ?

Le revenu médian par foyer à Châtellerault est de 19 940 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Vienne · 86100 · 31 284 habitants

Prix immobilier Châtellerault en 2026

Châtellerault est une commune française de 31 284 habitants (châtelleraudais) située dans Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 063 €/m², et celui d'une maison de 1 176 €/m² (source DVF, 2554 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Vienne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Châtellerault compte 31284 habitants selon les données de l'INSEE. La structure démographique se caractérise par une part significative de seniors, avec 34 % de la population âgée de 60 ans et plus, pour une densité moyenne de 604 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 19940 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 24.0 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.4 %. Sur le plan des infrastructures numériques, la commune affiche une couverture intégrale en très haut débit, incluant 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1063 euros par mètre carré pour les appartements et 1176 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 9.7 euros par mètre carré par mois, et le taux de la taxe foncière s'élève à 52.0 %. L'offre de services comprend 18 écoles, 4 collèges, 6 lycées, 3 établissements supérieurs, 37 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. La commune dispose également d'une gare TER et de 13 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend 16 monuments recensés, parmi lesquels l'ancienne commanderie d'Auzon et l'hôtel des Sibylles.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Châtellerault. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 176 €; 1 873 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 063 €; 681 transactions DVF
Fourchette maison: 833 € — 1 532 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 753 € — 1 384 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 113 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 75 000 €; surface médiane 73 m²
Médiane département (appart): 933 €; sur 266 communes
Médiane département (maison): 931 €; sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 690 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement: 9.7 €/m²/mois
Loyer maison: 8.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Châtellerault, le taux global est de 52.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.6 %
Taux EPCI: 4.4 %; CA Grand Châtellerault
TFPB moyenne / bien: 1 893 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 642 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 31 284
Évolution 5 ans: -2.4 %
Revenu médian: 19 940 €; par an, par foyer
Densité: 604 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 44 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Châtellerault est MACRON (30.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 25.5 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 32.7 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 30.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 118 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires15
Collèges4
Lycées6
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes37
Spécialistes70
Dentistes20
Pharmacies14
Hôpitaux6
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries21
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces13
Banques15
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs87

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Châtellerault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Châtellerault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 124 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 75.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 19
Points de charge: 109
Charge rapide (≥ 50 kW): 78
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Châtellerault compte 16 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne commanderie d'Auzon
Hôtel des Sibylles
Maison de Descartes
Pont Camille-de-Hogues
Pont Henri IV

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Châtellerault ?: Le prix médian au m² à Châtellerault est de 1 063 € pour un appartement et 1 176 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Châtellerault ?: Châtellerault compte 31 284 habitants selon le dernier recensement INSEE (les châtelleraudais).
Y a-t-il la fibre à Châtellerault ?: Oui, à Châtellerault 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Châtellerault ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châtellerault est de 52.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Châtellerault est-elle une ville sûre ?: Châtellerault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Châtellerault ?: Le revenu médian par foyer à Châtellerault est de 19 940 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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