Prix immobilier Saint-Benoît en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Benoît. Le prix au m² appartement y est 122 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 104 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 895 €

324 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 071 €

154 transactions DVF

Fourchette maison

1 365 € — 2 348 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 535 € — 2 468 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

211 293 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

87 500 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 942 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.5 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Benoît, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.0 %

commune + EPCI

Taux communal

38.8 %

Taux EPCI

5.2 %

CU du Grand Poitiers

TFPB moyenne / bien

1 499 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 417 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

7 307

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

25 320 €

par an, par foyer

Densité

538 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Benoît est MACRON (36.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

24.7 %

Gauche / écologie

9.8 %

Centre

39.2 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

19.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 151 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Benoît est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

17.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.1 ‰

Vols dans véhicules

5.9 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Benoît, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 205 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

77.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

9

Points de charge

31

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Benoît compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Vienne

Si vous explorez Saint-Benoît, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chauvigny7 099 hab.1 185 €/m²
• Jaunay-Marigny7 687 hab.1 786 €/m²
• Loudun6 743 hab.846 €/m²
• Vouneuil-sous-Biard6 210 hab.2 254 €/m²
• Migné-Auxances6 197 hab.1 785 €/m²
• Naintré5 944 hab.933 €/m²
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• Saint-Martin-la-Pallu5 620 hab.1 171 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 2 071 € pour un appartement et 1 895 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Benoît ?

Saint-Benoît compte 7 307 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sancto-bénédictins, sancto-bénédictines).

Y a-t-il la fibre à Saint-Benoît ?

Oui, à Saint-Benoît 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Benoît ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Benoît est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Benoît est-elle une ville sûre ?

Saint-Benoît se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Benoît ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Benoît est de 25 320 € par an (INSEE Filosofi), 18 % au-dessus de la médiane du département.