Prix immobilier Naintré en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Naintré. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 43 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 324 €

343 transactions DVF

Prix médian m² appartement

933 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

943 € — 1 729 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

933 € — 933 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

142 500 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

360 000 €

surface médiane 386 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 292 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.0 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Naintré, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

41.8 %

Taux EPCI

4.4 %

CA Grand Châtellerault

TFPB moyenne / bien

1 132 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 454 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

5 944

Évolution 5 ans

+0.9 %

Revenu médian

22 640 €

par an, par foyer

Densité

240 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Naintré est LE PEN (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

20.8 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

29.5 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

39.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Naintré est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.7 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Naintré, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 90 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

56.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations

12

Points de charge

33

Charge rapide (≥ 50 kW)

13

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Naintré compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Vienne

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• Montmorillon5 919 hab.873 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Naintré ?

Le prix médian au m² à Naintré est de 933 € pour un appartement et 1 324 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Naintré ?

Naintré compte 5 944 habitants selon le dernier recensement INSEE (les naintréen).

Y a-t-il la fibre à Naintré ?

Oui, à Naintré 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Naintré ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Naintré est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Naintré est-elle une ville sûre ?

Naintré se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Naintré ?

Le revenu médian par foyer à Naintré est de 22 640 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.