Prix immobilier Migné-Auxances en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Migné-Auxances. Le prix au m² appartement y est 91 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 95 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 811 €

333 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 785 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

1 156 € — 2 184 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 189 € — 1 963 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

184 000 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

125 000 €

surface médiane 79 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 347 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Migné-Auxances, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.9 %

commune + EPCI

Taux communal

45.8 %

Taux EPCI

5.2 %

CU du Grand Poitiers

TFPB moyenne / bien

1 723 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 388 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

6 197

Évolution 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

24 800 €

par an, par foyer

Densité

214 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Migné-Auxances est MACRON (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

26.8 %

Gauche / écologie

8.7 %

Centre

34.6 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

24.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Migné-Auxances est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Migné-Auxances, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

60.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

68.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

3

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Migné-Auxances compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Vienne

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• Vouneuil-sous-Biard6 210 hab.2 254 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Migné-Auxances ?

Le prix médian au m² à Migné-Auxances est de 1 785 € pour un appartement et 1 811 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Migné-Auxances ?

Migné-Auxances compte 6 197 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Migné-Auxances ?

Oui, à Migné-Auxances 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Migné-Auxances ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Migné-Auxances est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Migné-Auxances est-elle une ville sûre ?

Migné-Auxances se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Migné-Auxances ?

Le revenu médian par foyer à Migné-Auxances est de 24 800 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.