Prix immobilier Loches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Loches. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 559 €

431 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 690 €

89 transactions DVF

Fourchette maison

1 113 € — 2 074 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 392 € — 2 417 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

155 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 681 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Loches, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.3 %

commune + EPCI

Taux communal

40.6 %

Taux EPCI

0.7 %

CC Loches Sud Touraine

TFPB moyenne / bien

1 570 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 799 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

6 180

Évolution 5 ans

-1.6 %

Revenu médian

21 200 €

par an, par foyer

Densité

226 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Loches est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

21.2 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

34.9 %

Droite

7.1 %

Extrême droite

29.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 162 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Loches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.1 ‰

Vols dans véhicules

2.4 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

14.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Loches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 630 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Loches compte 25 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Loches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Esvres6 208 hab.2 130 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Loches ?

Le prix médian au m² à Loches est de 1 690 € pour un appartement et 1 559 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Loches ?

Loches compte 6 180 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lochois(e)).

Y a-t-il la fibre à Loches ?

Oui, à Loches 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Loches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Loches est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Loches est-elle une ville sûre ?

Loches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Loches ?

Le revenu médian par foyer à Loches est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.