Prix immobilier La Ville-aux-Dames en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Ville-aux-Dames. Le prix au m² appartement y est 72 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 94 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 500 €

294 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 639 €

31 transactions DVF

Fourchette maison

2 077 € — 2 826 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 357 € — 2 834 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

230 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

142 300 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 217 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

13.2 €/m²/mois

Loyer maison

11.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Ville-aux-Dames, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.2 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Touraine-Est Vallées

TFPB moyenne / bien

1 492 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 909 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

5 584

Évolution 5 ans

+2.8 %

Revenu médian

23 250 €

par an, par foyer

Densité

697 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Ville-aux-Dames est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

25.7 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

33.1 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

30.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Ville-aux-Dames est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

7.2 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Ville-aux-Dames, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

89.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

La Ville-aux-Dames compte 1 monument historique.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez La Ville-aux-Dames, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bléré5 280 hab.2 212 €/m²
• Luynes5 075 hab.2 040 €/m²
• Loches6 180 hab.1 690 €/m²
• Esvres6 208 hab.2 130 €/m²
• Monnaie4 737 hab.1 640 €/m²
• Véretz4 732 hab.1 931 €/m²
• Château-Renault4 727 hab.986 €/m²
• Montbazon4 717 hab.2 611 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Ville-aux-Dames ?

Le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames est de 2 639 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Ville-aux-Dames ?

La Ville-aux-Dames compte 5 584 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gynépolitains).

Y a-t-il la fibre à La Ville-aux-Dames ?

Oui, à La Ville-aux-Dames 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Ville-aux-Dames ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Ville-aux-Dames est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Ville-aux-Dames est-elle une ville sûre ?

La Ville-aux-Dames se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Ville-aux-Dames ?

Le revenu médian par foyer à La Ville-aux-Dames est de 23 250 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.