Prix immobilier Luynes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Luynes. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 69 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 180 €

263 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 040 €

23 transactions DVF

Fourchette maison

1 554 € — 2 712 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 851 € — 2 393 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

230 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

127 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 187 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Luynes, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.8 %

commune + EPCI

Taux communal

43.8 %

Taux EPCI

0.0 %

Tours Métropole Val de Loire

TFPB moyenne / bien

1 208 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 759 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

5 075

Évolution 5 ans

-1.3 %

Revenu médian

25 790 €

par an, par foyer

Densité

149 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Luynes est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

20.3 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

35.6 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

29.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 118 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Luynes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

1.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Luynes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Luynes compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Luynes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bléré5 280 hab.2 212 €/m²
• Monnaie4 737 hab.1 640 €/m²
• Véretz4 732 hab.1 931 €/m²
• Château-Renault4 727 hab.986 €/m²
• Montbazon4 717 hab.2 611 €/m²
• La Ville-aux-Dames5 584 hab.2 639 €/m²
• Langeais4 335 hab.1 596 €/m²
• Notre-Dame-d'Oé4 191 hab.2 593 €/m²

Voir toutes les communes du Indre-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Luynes ?

Le prix médian au m² à Luynes est de 2 040 € pour un appartement et 2 180 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Luynes ?

Luynes compte 5 075 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luynois).

Y a-t-il la fibre à Luynes ?

À Luynes, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Luynes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Luynes est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Luynes est-elle une ville sûre ?

Luynes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Luynes ?

Le revenu médian par foyer à Luynes est de 25 790 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.