Prix immobilier Chauray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chauray. Le prix au m² appartement y est 122 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 132 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 086 €

452 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 977 €

95 transactions DVF

Fourchette maison

1 634 € — 2 446 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 836 € — 2 189 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

200 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

92 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

889 €

sur 255 communes

Médiane département (maison)

899 €

sur 255 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 518 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

11.4 €/m²/mois

Loyer maison

10.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chauray, le taux global est de 37.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.3 %

commune + EPCI

Taux communal

37.3 %

Taux EPCI

0.1 %

CA du Niortais

TFPB moyenne / bien

1 691 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 526 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

7 151

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

26 010 €

par an, par foyer

Densité

491 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chauray est MACRON (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

7.4 %

Centre

42.0 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

24.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chauray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.5 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chauray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

65.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

19

Points de charge

64

Charge rapide (≥ 50 kW)

21

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Chauray compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Deux-Sèvres

Si vous explorez Chauray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Maixent-l'École7 254 hab.899 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chauray ?

Le prix médian au m² à Chauray est de 1 977 € pour un appartement et 2 086 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chauray ?

Chauray compte 7 151 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chauraisiens).

Y a-t-il la fibre à Chauray ?

Oui, à Chauray 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chauray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chauray est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chauray est-elle une ville sûre ?

Chauray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chauray ?

Le revenu médian par foyer à Chauray est de 26 010 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.