Prix immobilier Aiffres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aiffres. Pour les maisons, le m² y est 114 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 919 €

316 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 427 € — 2 267 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

185 000 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

889 €

sur 255 communes

Médiane département (maison)

899 €

sur 255 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 222 annonces réelles analysées.

Loyer appartement

9.9 €/m²/mois

Loyer maison

9.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aiffres, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.6 %

Taux EPCI

0.1 %

CA du Niortais

TFPB moyenne / bien

1 153 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 836 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

5 377

Évolution 5 ans

-2.4 %

Revenu médian

25 020 €

par an, par foyer

Densité

208 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aiffres est MACRON (35.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

22.3 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

37.9 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

24.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 19 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aiffres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.7 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aiffres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 148 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Aiffres compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aiffres ?

Le prix médian au m² à Aiffres est de 1 919 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Aiffres ?

Aiffres compte 5 377 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aiffricains, aiffricaines).

Y a-t-il la fibre à Aiffres ?

Oui, à Aiffres 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aiffres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aiffres est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aiffres est-elle une ville sûre ?

Aiffres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aiffres ?

Le revenu médian par foyer à Aiffres est de 25 020 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.