Prix immobilier Nueil-les-Aubiers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nueil-les-Aubiers. Le prix au m² appartement y est 11 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 087 €

340 transactions DVF

Prix médian m² appartement

982 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

738 € — 1 430 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

975 € — 989 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

123 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

85 305 €

surface médiane 87 m²

Médiane département (appart)

889 €

sur 255 communes

Médiane département (maison)

899 €

sur 255 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 311 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.4 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.4 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nueil-les-Aubiers, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.9 %

commune + EPCI

Taux communal

38.9 %

Taux EPCI

1.0 %

CA du Bocage Bressuirais

TFPB moyenne / bien

1 188 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 978 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

5 566

Évolution 5 ans

-0.0 %

Revenu médian

20 570 €

par an, par foyer

Densité

55 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nueil-les-Aubiers est MACRON (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

14.1 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

39.5 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

34.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nueil-les-Aubiers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nueil-les-Aubiers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 136 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Nueil-les-Aubiers compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Deux-Sèvres

Si vous explorez Nueil-les-Aubiers, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Crèche5 732 hab.982 €/m²
• Aiffres5 377 hab.1 919 €/m²
• Melle5 904 hab.1 050 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nueil-les-Aubiers ?

Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers est de 982 € pour un appartement et 1 087 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nueil-les-Aubiers ?

Nueil-les-Aubiers compte 5 566 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nueillaubrais).

Y a-t-il la fibre à Nueil-les-Aubiers ?

À Nueil-les-Aubiers, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nueil-les-Aubiers est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nueil-les-Aubiers est-elle une ville sûre ?

Nueil-les-Aubiers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nueil-les-Aubiers ?

Le revenu médian par foyer à Nueil-les-Aubiers est de 20 570 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.