Prix immobilier Guînes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guînes. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 414 €

318 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 001 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

1 107 € — 1 951 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

847 € — 5 142 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

135 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

153 750 €

surface médiane 110 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 260 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guînes, le taux global est de 42.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.2 %

commune + EPCI

Taux communal

41.9 %

Taux EPCI

0.3 %

CC Pays d'Opale

TFPB moyenne / bien

895 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 121 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

5 545

Évolution 5 ans

-2.0 %

Revenu médian

19 160 €

par an, par foyer

Densité

210 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guînes est LE PEN (47.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

17.0 %

Gauche / écologie

3.3 %

Centre

20.7 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

54.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guînes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

11.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guînes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

75.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 44 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Guînes compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (13 km).

Communes voisines en Pas-de-Calais

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• Beaurains5 515 hab.2 027 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guînes ?

Le prix médian au m² à Guînes est de 1 001 € pour un appartement et 1 414 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guînes ?

Guînes compte 5 545 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guinois).

Y a-t-il la fibre à Guînes ?

Oui, à Guînes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guînes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guînes est de 42.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guînes est-elle une ville sûre ?

Guînes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guînes ?

Le revenu médian par foyer à Guînes est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.