Prix immobilier Gourbeyre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gourbeyre. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 102 €

56 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 084 €

82 transactions DVF

Fourchette maison

1 351 € — 2 739 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 850 € — 2 641 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

202 200 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

149 400 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 223 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.

Loyer appartement

16.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.9 €/m²/mois

Loyer T3+

14.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gourbeyre, le taux global est de 57.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

57.4 %

commune + EPCI

Taux communal

54.3 %

Taux EPCI

3.1 %

CA Grand Sud Caraïbe

TFPB moyenne / bien

1 747 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 050 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

7 508

Évolution 5 ans

-3.9 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

330 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gourbeyre est MÉLENCHON (60.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 53.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

60.8 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

12.7 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

18.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 40 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

75 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

75 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gourbeyre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.1 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gourbeyre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 126 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Gourbeyre compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Gourbeyre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Trois-Rivières7 625 hab.2 000 €/m²
• Goyave7 638 hab.2 616 €/m²
• Vieux-Habitants7 014 hab.1 719 €/m²
• Petit-Canal8 201 hab.1 310 €/m²
• Bouillante6 634 hab.3 105 €/m²
• Pointe-Noire5 888 hab.2 269 €/m²
• Port-Louis5 576 hab.1 849 €/m²
• Basse-Terre9 779 hab.1 794 €/m²

Voir toutes les communes du Guadeloupe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gourbeyre ?

Le prix médian au m² à Gourbeyre est de 2 084 € pour un appartement et 2 102 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gourbeyre ?

Gourbeyre compte 7 508 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Gourbeyre ?

À Gourbeyre, 75 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gourbeyre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gourbeyre est de 57.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gourbeyre est-elle une ville sûre ?

Gourbeyre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.