Prix immobilier Salazie en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Salazie. Pour les maisons, le m² y est 41 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 310 €

105 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

714 € — 1 848 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

143 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 130 annonces réelles analysées.

Loyer appartement

12.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Salazie, le taux global est de 48.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.2 %

commune + EPCI

Taux communal

46.2 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)

TFPB moyenne / bien

939 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 951 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 54.0 %.

Population

7 243

Évolution 5 ans

-2.1 %

Revenu médian

13 280 €

par an, par foyer

Densité

70 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

54.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

15 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Salazie est LE PEN (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 54.8 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

32.7 %

Gauche / écologie

2.3 %

Centre

21.2 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

39.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 55 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Salazie est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.4 ‰

Vols dans véhicules

7.2 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Salazie, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 131 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

81.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Salazie compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

Si vous explorez Salazie, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Entre-Deux7 105 hab.2 356 €/m²
• Les Trois-Bassins6 899 hab.2 639 €/m²
• La Plaine-des-Palmistes6 821 hab.1 909 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Salazie ?

Le prix médian au m² à Salazie est de 1 310 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Salazie ?

Salazie compte 7 243 habitants selon le dernier recensement INSEE (les salaziens).

Y a-t-il la fibre à Salazie ?

Oui, à Salazie 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Salazie ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salazie est de 48.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Salazie est-elle une ville sûre ?

Salazie se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Salazie ?

Le revenu médian par foyer à Salazie est de 13 280 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.